ミラノの生活環境がますます厳しくなっています。収入を上回る速さで住宅費が上昇しています

ミラノの住宅市場では、住宅費と収入の不均衡がますます広がっています。2026年4月に公表された手頃な価格の住宅に関する観測所（OCA）の第3次報告書によると、住宅費の支払いが困難になっており、一時的な状況ではなく持続的な構造的問題となっています。

この調査によると、ミラノで働くだけで生活することがますます難しくなっています。住宅費と交通費は月収の60%に達する可能性があります。この問題は市域を超えて影響を及ぼし、ミラノ都市圏全体に波及しています。

ミラノは仕事や学習の魅力的な拠点であり続けていますが、一般市民にとってはますます生活が厳しくなっています。

専門家は、長期的な戦略がなければ都市の社会経済バランスに深刻な影響を与える恐れがあると警告しています。

物価上昇が賃金上昇を上回る

2024年、住宅費は上昇し続けました。

• 不動産購入価格が8.5%上昇しました。
• 家賃が6.8%上昇しました。
• 平均賃金はわずか4.2%しか上昇せず、インフレ率を下回っています。

中低所得労働者にとって、状況はさらに深刻です。

• 労働者の収入はわずか3.7%しか増えていません。
• 事務員の給与が2.6%増加しました。

生活費と収入の差は、住宅の賃貸や購入能力にますます影響を及ぼしています。家族の貯蓄、親族からの援助、または外部からの経済支援がますます重要性を増しています。

賃貸市場の不安定さ

ミラノの平均賃料は、1平方メートルあたり年間201ユーロに達しました。同時に、長期契約が減少し、一時的で柔軟な賃貸形態が増加しています。

以前は手ごろな価格と見なされていた「合意賃料」の住宅でさえ、現在では市場価格に近づいています。その結果、このタイプの住宅は実質的に社会的な機能を失っています。

所得の二極化と住宅の縮小

ミラノの所得構造は、強い社会的階層化を示しています。

• 納税者の半数以上が年間26,000ユーロ未満を稼いでいます。
• 約3分の1が15,000ユーロ未満です。

このような状況下で、平均的な住民はますます狭い居住空間しか確保できなくなっています。多くの場合、利用可能な床面積はすでに市場で入手可能な最低限の住宅基準を下回っています。

住宅問題は単に困難になっているだけでなく、多くの人にとって解決不可能な問題になりつつあります。

ミラノの実際の人口と公式の人口の差

この調査で最も注目すべき発見の1つは、公式の居住者数と実際の人口との間の差でした。

携帯電話データに基づくと、ミラノの公式の居住者数は140万人ですが、実際に市内に永住している人は160万人以上います。これには学生、臨時労働者、正式に登録されていない人々も含まれます。

これにより、賃貸市場、交通機関、都市サービスにさらなる圧力がかかります。

短期賃貸が危機を悪化させる

パンデミック後、短期賃貸市場が急速に拡大しています。多くのアパートが観光客向けに転用され、都市住民向けの長期住宅の供給が減少しています。

過去5年間で：

• 長期賃貸の割合が66%から51%に減少しました。
• 一時的および短期契約が市場のほぼ半分を占めています。

これは一方ではミラノの観光産業の魅力の増加を示していますが、他方では永住や就労を求める人々の不安定さを増幅させています。

ホテル施設の不足は、民間住宅の負担を一層増やしています。

住宅危機はミラノを超えて広がっています。

住宅価格の高騰はミラノ市だけでなく、大都市圏の近隣都市にも波及しています。

ミラノや交通の便が良い自治体でも、家賃が急速に上昇しています。多くの住民は支出を削減しようと中心部から離れた場所に移動しますが、交通費のために節約が限られています。

調査によると：

• 住宅費と公共交通費が収入の50～60%を占めることがあります。
• 車を利用する場合、この割合は80%に達することもあります。

経済的負担に加えて、これは環境問題やインフラ問題も引き起こします。

包括的な対策が不可欠

報告書の著者は、住宅問題が社会政策、都市計画、労働市場と密接に関連していることを強調しています。

郊外地域の経験から、以下の必要性が明らかになっています。

• 自治体間の連携。
• 都市圏の共同管理。
• 住宅政策と社会支援システムの統合。

住宅と雇用の関連性に特に焦点を当てるべきです。生活費の上昇は、企業が従業員を確保し維持する能力に既に影響を与えています。そのため、雇用に関連した一時的な住居ソリューションがますます議論されるようになっています。

長期的な戦略が必要です

報告書の最後では、住宅を都市の経済競争力と社会的安定に不可欠な戦略的インフラとして位置付けています。

専門家は、手ごろな家賃は1平方メートルあたり年間100～110ユーロを超えてはならず、この上限を超えると、都市の主要職業者でさえ住宅市場から排除されるおそれがあります。

この調査の主な結論は、問題を単に分析するだけでは不十分であり、都市全体で住宅、交通、雇用の問題を包括的かつ長期的に統合した政策がミラノには必要であるということです。