イタリアの高級不動産市場

イタリアの高級不動産市場は、主要都市と高額な別荘セグメントの両方で引き続き好調です。PatrigestとSantandreaの調査によると、富裕層の増加、大資本に対する有利な税制、外国人投資家の関心が、高級住宅に対する高い需要を支えています。ミラノは市場の中心地であり続け、名高いリゾート地は投資先として最も魅力的な場所としての地位を維持しています。

富の増加が市場を支えています

イタリアの高級不動産セクターは、回復力と安定した発展を示しています。成長の主な要因の1つは、国内の富裕層の増加です。近年の経済危機にもかかわらず、年間所得が12万ユーロを超える納税者の数は2008年と比較して39%増加しました。

資産価値の上昇に伴い、不動産は住む場所としてだけでなく、資産を維持・強化する方法としてもますます注目されています。2024年には、最も裕福な世帯における不動産所有者の割合は95.3%に達しましたが、20年前はこの数字は92.9%でした。同時に、賃貸への関心は徐々に低下しています。

高級住宅の地理的分布

1平方メートルあたり6,000ユーロを超える最高価格は、大都市や湖畔、アルプス、海岸などの高級観光地に集中しています。高級不動産市場が総供給のかなりの部分を占めているのは、まさにこの地域です。

ミラノやローマに加えて、バジリオやフォルテ・デイ・マルミなどの小規模なエリート自治体も際立っており、特に富裕層の住民が集中しています。ミラノは依然として国内で最も権威のある市場であり、ローマは魅力の点ではフィレンツェとヴェネツィアに次いで2番目です。

大都市の中では、高級不動産のシェアでフィレンツェがトップです。物件のほぼ30%がプレミアムセグメントです。ミラノ、ナポリ、ボローニャがそれに続きます。

セカンドハウスの需要の急激な増加

高価なセカンドハウスの市場は特に活発に発展しています。 100万ユーロを超える物件の取引件数は過去1年間で22%増加し、このセグメントの取引量は10年間でほぼ倍増しました。

現在、100万ユーロを超える不動産取引全体の約76%はセカンドハウスです。これらの物件は、レジャー目的だけでなく、資本分散のための投資資産としても購入されることが増えています。

市場が不安定な時期でも、このセグメントは高い回復力を示し、低迷から迅速に回復します。

需要構造の変化

この調査では、1平方メートルあたり6,000ユーロから10,000ユーロの価格帯のミッドプレミアムセグメントで供給不足も明らかになっています。小型アパートの不足は特に顕著です。2ベッドルームの物件は需要の43%を占めていますが、供給はわずか33%です。

これは、富裕層の顧客を含む購入者の嗜好の変化を示しており、新しい改修プロジェクトや小型住宅建設の機会を生み出しています。

高級賃貸と観光市場

高級賃貸セグメントも依然として活発です。1平方メートルあたり月額20ユーロを超える料金は、主に大都市圏で一般的です。ミラノとローマは、専門家、経営者、国際企業からの強い需要のおかげで、市場を牽引しています。

観光地、特に海辺や山岳リゾートでは、高級賃貸物件の需要も安定しており、別荘は引き続き市場で重要な役割を果たしています。

大都市の特徴

ミラノは、イタリアの高級不動産市場の主要なベンチマークであり続けています。歴史地区では、住宅価格は1平方メートルあたり12,600ユーロを超え、ブレラやポルタ・ヌオーヴァなどの高級エリアでは、価格は14,500ユーロを超えています。高い需要は、国内外の投資家によって支えられています。物件の平均販売期間は 4〜6 か月です。

ローマは、独特の歴史的建造物群と市内中心部の高級物件で知られており、価格は 1 平方メートルあたり約 10,300 ユーロです。購入者には、地元の富裕層と外国人投資家の両方が含まれます。ここでは、物件の販売に通常 5〜6 か月かかります。

フィレンツェは、高級住宅の割合が高く、国際的な購入者からの関心も高いです。歴史的なヴィラやパノラマビューのある修復された邸宅は特に人気があります。非常に選別的な市場のため、露出期間は 1 年を超える場合があります。

ボローニャ、トリノ、ジェノヴァはそれぞれ独自のモデルに従って発展しています。ボローニャは市場の安定性で知られ、トリノはより手頃な価格と高品質の建築で知られ、ジェノヴァは主にその立地と海の眺めで評価されています。