他人の財産の占有: 第 634 条の 2 の導入により何が変わりましたか?

他人の財産の占有：イタリア刑法第634条bisの導入により何が変わったか

2025年保安令（2025年6月9日法律第80号）に基づきイタリア刑法第634条の2が施行され、イタリアは住宅の不法占拠を取り締まるための新たな刑事犯罪を導入しました。 2025年4月12日に施行されたこの法律は、不動産所有者の権利を保護するためのより厳格な措置と、権利回復のための迅速な手続きを規定しています。以下では、変更点、現在実施されている措置、そして所有者と違反者双方への影響について詳細に説明します。

刑法第634条の2は何を規定していますか?

第634条の2は、居住用財産の不法占拠または不法占拠、ならびに正当な所有者または借主が財産への立ち入りを再開することを妨げる行為を犯罪としています。主な規定：

不動産の不法占拠に対する処罰：
- 住宅を不法に占拠したり、所有者の立ち入りを妨害したりする者は、2年から7年の懲役刑に処せられる可能性があります。
- 詐欺的な手段（例えば、詐欺的な計画や虚偽の根拠を利用すること）によって不動産を不正に取得し、第三者に譲渡する者にも、同様の制裁が適用されます。
犯罪の対象：
- 居住の場として使用される居住用不動産（アパート、戸建て住宅など）についてお話します。
- 違反には、力や脅迫による財産の物理的な占拠と、合法的な権限なしに財産を保持することの両方が含まれます。
規範の目的：
- この条項の主な目的は、財産所有者の権利の保護を強化し、財産の返還プロセスを迅速化し、損害を補償することです。

以前の規格とどう違うのでしょうか?

第634条の2が導入される以前は、不動産の不法占拠は刑法第633条（「土地又は建物の侵害」）によって規制されていました。しかし、この規定はより一般的であり、以下の理由により、実効性が低かったのです。

彼女は住宅用不動産だけに焦点を当てていたわけではありません。
民事裁判所を通じて財産を返還するための手続きは長く複雑でした。
家主は不法入居者を追い出すのに何年もかかることが多々ありました。

新しい第634条の2は、手続きの迅速化と罰則の厳しさを強調し、財産権の保護を大幅に簡素化します。

オーナーにとってどのような革新が生まれましたか?

2025年安全保障令は、不動産所有者に権利を保護するための新しいツールを提供します。

迅速な立ち退き手続き：
- 不動産の不法占拠に関する苦情が提出された後、占拠が違法であると信じる理由がある場合、警察は直ちに物件を訪問する権利を有します。
- 裁判官は即時立ち退き命令を出すことができ、これにより所有者の権利回復にかかる時間が大幅に短縮されます。
- 犯人が建物から立ち去ることを拒否したり抵抗したりする場合、警察は検察官の許可を得て、建物から強制的に立ち退かせることができる。
損害賠償：
- 所有者は、不法占拠によって生じた損害に対する賠償を請求する権利を有します。損害賠償は推定的なものとみなされるため、所有者は占拠の事実を証明するだけで済みます（判例法、例えば2024年5月14日破毀院判決第12879号）。
- 損害の証拠は推定の形で提供することができ（民法第2727条）、これにより手続きが簡素化されます。
定額補償：
- 所有者が損害額を正確に証明できない場合（例えば、損害に関する具体的なデータがないなど）、裁判所は公平な方法で賠償額を決定することができます（民法第1226条）。
- 通常、金額は不法占拠期間の賃料の市場価格に基づいて算出されます。例えば、裁判所は不法占拠期間1ヶ月あたり200ユーロの賠償金を命じる場合があります。
非物質的損害に対する賠償：
- 所有者は、権利侵害によって生じた精神的苦痛や不快感などの非物質的損害について賠償を請求することができます。
- 刑事有罪判決を受けている場合は、裁判所が既に犯罪を認定しているため、そのような損害を証明するのは容易です。そうでない場合、所有者は、違反が犯罪として分類される可能性があったことを証明する証拠を提出する必要があります。

新しい規則から誰が利益を得ることができるでしょうか?

新しいルールは以下に適用されます。

家やアパートが不法占拠されている不動産所有者。
第三者の行為により自分の物件にアクセスできない合法的な借家人。
賃貸契約終了後も物件から立ち去ることを拒否する家賃滞納者に直面している家主。

刑法第648条の2とは何ですか？

本文には、マネーロンダリングという全く異なる種類の犯罪を規制する648条のbisが言及されています。これは不動産の不法占拠とは直接関係ありませんが、混乱を避けるためにその本質を明確にすることが重要です。

犯罪の本質：
- 第648条の2は、犯罪行為（窃盗、詐欺、麻薬取引など）の結果として得られた資金、財産、またはその他の貴重品の合法化を目的とした行為に対する刑罰を規定しています。
- 私たちが話しているのは、資産の違法な起源を隠蔽して合法的に見せかけようとする試みです。
罰：
- 懲役4年から12年。
- 罰金は5,000ユーロから25,000ユーロ。
マネーロンダリングの例:
- 資産の代替：不法に得た金銭または財産を他の資産と交換すること。
- 資産移転：個人間の違法な資金の移動、または不動産、会社、動産の移転。
- 出所の隠蔽：資産と犯罪を結び付けることを困難にするあらゆる行為。

新しい標準はなぜ重要なのでしょうか?

第634条の2およびその関連手続きは、いくつかの重要な問題に対処しています。

立ち退き手続きの迅速化: 家主は物件を取り戻すために何年も待つ必要がなくなりました。
刑罰の強化：厳しい刑罰（最高 7 年の懲役）により、潜在的な犯罪者を抑止できるはずです。
損害賠償：物質的損害と非物質的損害の両方に対する賠償が可能であるため、財産所有者の権利の保護がより効果的になります。

これは実際どのように機能するのでしょうか?

所有者が不法占拠を発見した場合：
- たとえば、アパートが許可なく占有されている場合や、借主が契約終了後に退去を拒否している場合などです。
申請書の提出：
- 所有者は、不動産に対する権利を証明する証拠（売買契約書、登記簿謄本など）を添えて、警察または検察庁に告訴します。
当局の行動：
- 警察は状況を調査し、根拠があれば直ちに建物の立ち退きを要求する場合があります。
- 犯人が抵抗した場合、警察は検察官の許可を得て強制退去を実行します。
トライアル：
- 所有者は証拠を提示するか推定に依拠して損害賠償を請求することができます。
- 裁判所は、非金銭的損害を含む賠償額を決定します。

結論

2025年に導入されたイタリア刑法第634-bis条は、財産所有者の権利保護を大幅に強化しました。住宅の不法占拠は刑事犯罪となり、最長7年の懲役刑が科せられます。迅速な立ち退き手続きと損害賠償の可能性により、この規定は私有財産を保護するための重要な手段となっています。一方、マネーロンダリングに関する第648-bis条は、犯罪収益の合法化に関連する全く異なる種類の犯罪を規制しています。