他人の財産の占有に関して、第634条の2が導入されたことでどのような変化が生じたのでしょうか。

他人の財産の占有：イタリア刑法第634条bisの導入による変化

2025年保安令（2025年6月9日法律第80号）により新たにイタリア刑法第634条の2が施行され、イタリアでは住居侵入に対する新しい刑事犯罪が導入されました。2025年4月12日に施行されたこの法律は、物件所有者の権利を守るためにより厳しい対策と、権利回復の迅速な手続きを規定しています。以下に、修正点、現行の施策、所有者および違反者への影響を詳述します。

刑法第634条の2は何を定めていますか?

第634条の2は、居住用不動産の不法占拠や、正当な所有者または賃借人がその物件に入るのを妨げる行為を犯罪としています。主なポイント：

不動産の不法占拠の処罰：
- 住居を不法に占領したり、所有者の立ち入りを妨げた者は2年から7年の懲役刑を受ける可能性があります。
- 詐欺的手法（詐欺計画や虚偽の根拠を使うこと）で不動産を不当に取得し第三者に譲渡した者にも同様の罰が科せられます。
犯罪の対象物件：
- 居住用不動産（アパートや一軒家など）が含まれます。
- 違反には、暴力や脅迫による物件占拠や、合法的な権限なしに物件を占有することが含まれます。
この法律の目的：
- この条項の主な目的は、所有者の権利保護を強化し、物件返還の手続きを簡素化し、損害を補償することです。

従来の規範とはどう違うのでしょうか?

第634条の2が施行される前は、不動産の不法占拠は刑法第633条（「土地または建物への侵入」）で規制されていました。しかし、この規定はより幅広く、以下の理由から効果が薄かったのです。

単に住宅用不動産に焦点を当てたものではありませんでした。
民事裁判所を介した物件返還の手続きは長くて複雑でした。
家主が不法入居者を追い出すのに数年かかることが頻繁でした。

新たな第634条の2は、手続きの迅速化と罰則の厳格化により財産権の保護を大幅に簡素化します。

オーナーに提供される新しいメリットは何ですか?

2025年安全保障令は、不動産所有者が権利を守るための新たな手段を提供します。

迅速な立ち退き手続き：
- 不法占拠に関する訴えがあった場合、違法性があると認められれば、警察は速やかに物件を訪問する権限を持ちます。
- 裁判所は即時立ち退き命令を出すことができ、所有者の権利回復に要する時間が短縮されます。
- 占拠者が建物から退去を拒む場合、警察は検察官の許可を得て強制的に立ち退かせることができます。
損害賠償：
- 所有者は、不法占拠によって生じた損害に対する賠償を求めることができます。損害賠償は推定的なものとして扱われるため、所有者は占拠の事実を証明するだけで済みます（判例法、例えば2024年5月14日破毀院判決第12879号）。
- 損害の証拠は推定の形で提供することができ、これにより手続きが簡素化されます。
定額補償：
- 所有者が損害額を正確に証明できない場合、裁判所は公正な基準で補償額を決定することができます（民法第1226条）。
- 通常、金額は不法占拠期間の賃料の市場価格に基づいて算定されます。たとえば、裁判所は不法占拠1ヶ月あたり200ユーロの賠償金を命じることがあります。
非物質的損害に対する賠償：
- 所有者は、権利侵害によって生じた精神的苦痛や不快感などの非物質的損害についても賠償を請求することができます。
- 刑事上の有罪判決がある場合は、裁判所がすでに犯罪を認定しているため、そのような損害を証明するのは容易です。そうでない場合、所有者は、違反行為が犯罪として扱われ得ることを証明する必要があります。

新しいルールは誰に利益をもたらすでしょうか?

新しい基準は以下に適用されます。

家やアパートが不法占拠されている不動産所有者。
第三者の行為により自分の物件にアクセスできない合法的な借家人。
賃貸契約終了後も物件から立ち去ることを拒否する家賃滞納者に直面している家主。

刑法第648条の2とは何ですか？

本文ではマネーロンダリングという全く別の犯罪を規定する648条のbisが言及されています。これは不動産不法占拠とは直接関係ありませんが、その本質を明確にすることが重要です。

犯罪の概要：
- 第648条の2は、犯罪行為（窃盗、詐欺、麻薬取引など）の結果として得られた資金や財産の合法化を狙った行為に対する罰則を定めています。
- これは、違法な財産の起源を隠して合法的に見せかけようとする行為です。
罰則：
- 懲役4年から12年。
- 罰金は5,000ユーロから25,000ユーロ。
マネーロンダリングの例:
- 資産の交換：不法に得た金銭や財産を他の資産と交換する。
- 資産移動：個人間で違法な資金を移転することや、不動産、企業、動産の移転。
- 起源の隠蔽：資産と犯罪を結びつけることを難しくする行為。

新しい基準の重要性は何ですか?

第634条の2およびその関連手続きは、いくつかの重要な問題に対処しています。

立ち退き手続きの迅速化: 家主が物件を取り戻すために長らく待つ必要がなくなりました。
刑罰の強化：最大7年の懲役を伴う厳しい刑罰は、潜在的な犯罪者に対する抑止力となります。
損害賠償：物質的および非物質的損害に対する補償が可能となり、物件所有者の権利保護がより確実になります。

実際にどのように運用されるのでしょうか?

所有者が不法占拠を発見した場合：
- たとえば、アパートが無断で占有されている場合や、借主が契約終了後に立ち退きを拒否している場合など。
申請の提出：
- 所有者は、不動産に関する権利を証明する文書（売買契約書、登記簿謄本など）を添えて警察または検察庁に訴えを提出します。
当局の対応：
- 警察は状況を調査し、必要に応じて即時立ち退きを要求できます。
- 占拠者が抵抗した場合、警察は検察官の許可を得て強制退去を実施します。
裁判：
- 所有者は証拠を提出したり推定に依拠して損害賠償を請求できます。
- 裁判所は、非金銭的損害を含む賠償額を算定します。

結論

2025年に導入されたイタリア刑法第634-bis条は、物件所有者の権利保護を大幅に強化しました。住居の不法占拠は刑事犯罪とされ、最大7年の懲役が科されます。迅速な立ち退き手続きと損害賠償の可能性により、この規定は私有財産を守るための重要な手段となっています。一方、マネーロンダリングに関する第648-bis条は、犯罪収益の合法化に関連する全く別の犯罪を規制しています。