ミラノの居住環境が悪化している。家賃は収入を上回るペースで上昇中

ミラノの住宅市場では、住宅費と収入の不均衡が拡大しています。手頃な価格の住宅に関する観測所（OCA）の第3次報告書によると、住宅費の支払いが困難になっており、一時的な問題ではなく持続的な構造的課題となっています。

調査によると、ミラノでは生活がますます困難になっており、住宅費と交通費が収入の60%に達することもあります。この問題は都市全体に影響を及ぼしています。

ミラノは仕事や学習の魅力的な拠点であり続けていますが、住民にとってはますます住みにくくなっています。

専門家は、長期的な戦略が必要であり、この問題が都市の社会経済バランスに深刻な影響を与える可能性があると警告しています。

物価上昇が給与上昇を上回る

2024年には住宅費が上昇し続けました。

• 不動産購入価格は8.5%上昇しました。
• 家賃は6.8%上昇しました。
• 平均賃金は4.2%しか上昇しておらず、インフレ率を下回っています。

中低所得労働者にとって状況はより深刻です。

• 労働者の収入は3.7%しか増加していません。
• 事務員の給与は2.6%増加しました。

生活費と収入の差が住宅の入手や維持に影響を及ぼしており、家族の貯蓄や外部支援がますます重要になっています。

賃貸市場の不安定化

ミラノの平均賃料は1平方メートルあたり年間201ユーロに達しました。長期契約の数は減少し、一時的で柔軟な賃貸形態が増加しています。

以前は手頃な価格とされていた「合意賃料」の住宅も市場価格に近づいており、そのため社会的機能を失いつつあります。

所得格差と住宅の縮小

ミラノの所得構造は社会的な格差を示しており、多くの住民は狭い住空間に苦しんでいます。利用可能な床面積は最低基準を下回り、住宅問題は解決が難しい状況にあります。

実際の人口が公式の人口よりも多いことも明らかになり、賃貸市場や都市サービスにさらなる圧力がかかっています。

短期賃貸市場の拡大は住民向けの長期住宅の供給を減少させ、住宅危機が拡大しています。

包括的な対策が必要

住宅問題は社会政策、都市計画、労働市場と密接に関連しており、都市全体での包括的な対策が必要です。住宅と雇用の関連性に焦点を当て、雇用に関連した住居ソリューションが提案されています。

都市の経済競争力と社会安定のための戦略

手頃な家賃は1平方メートルあたり年間100～110ユーロを超えてはならず、都市の主要職業者でも締め出されないようにするためには、都市全体での戦略的なアプローチが必要です。

問題を解決するためには、都市全体での包括的な政策が不可欠です。