イタリアの不動産マーケット：2025年に取引と価格が増加

イタリアの不動産市場は、最近の不確実性の後、安定化の段階に入り、2025年は力強い成績で終了しました。 Gruppo Tecnocasaの分析によると、住宅部門では取引数が著しく増加し、価格が上昇し、依然として活発な賃貸市場が続いていますが、成長率は緩やかになっています。

このように、イタリアの不動産市場は、需要の高さと供給の限界にもかかわらず、2026年に向けてかなり堅調な状況です。

76万6,756件の取引超過：小都市が成長を牽引

2025年、イタリアでは76万6,756件の住宅不動産取引が記録され、前年比で6.4%増加しました。

特に小規模都市や行政中心地以外で成長が顕著で（+6.9%）、大都市も良好な結果を示し（+5.4%）、市場構造は新築物件の取引が21％減少した一方で、中古物件市場は9.1％増加していることが注目されます。これは、新築住宅の不足と建設費用の上昇によるもので、既存住宅への需要が増加していることを示しています。

価格上昇：バーリがリード、ミラノとローマも着実に上昇

2025年後半、大都市の住宅価格の平均上昇率は2.6％で、これは過去最高の数字です。

最も成長率の高い都市はバーリ（+6.3%）です。

上昇傾向にある都市：

• ミラノ - +2.2%、
• ローマ - +2.2%。

大都市全体が価格低下を示さず、市場の安定性が確認されています。地方都市（+1.7%）や郊外（+2.2%）でもプラスの成長が見られ、その中でフィレンツェ（+4.0%）やボローニャ（+2.8%）が際立っています。新築物件の価格は2.5%上昇していますが、建設量は減少しています。

販売期間は安定していますが、都市間での差異は残存

2026年1月時点で、大都市の不動産販売平均期間は108日で、前年とほぼ変わっています。

最も活発な市場は次の都市です。

• ミラノ - 88日、
• ボローニャ - 91日。

最も長い販売期間は次の都市で観測されました。

• ジェノヴァ - 133日、
• バーリ - 126日。

周辺地域では、平均期間が142日から136日に短縮されるなど、状況が徐々に改善しています。

需要と供給：3部屋アパートが依然として最も人気

大都市で最も人気のある住宅タイプは、引き続き3部屋アパート（trilocale）で、需要の41.2％を占めています。

次に、

• 2部屋アパート（bilocale）が24.9％、
• 4部屋アパート（quadrilocale）が22.3％となっています。

ただし、都市によって需要構造は異なります。ミラノでは2部屋アパートが最も多く（45.1%）、ジェノヴァでは4部屋アパートが主流（43.6%）で、これは手頃な価格帯での促進によるものです。

供給は依然として制約されており、特に質の高い住宅セグメントでこの傾向が顕著です。不動産購入者のうち、居住用が75.2%を占め、投資目的の購入は17.9%に減少しました。

購入者の平均年齢は43.3歳です。同時に、18～34歳と55～64歳の購入者活動が増加しています。

不動産購入者のプロファイル

調査によると：

• 購入の75.2%が居住用です。
• 投資目的の購入が17.9%に減少しました。

平均購入者の年齢は43.3歳で、18～34歳と55～64歳の活動が増えています。

• ますます多くの人々が都市以外の地域での住宅購入を検討しています。

賃貸市場：成長は緩やか化していますが、需要は高いまま

• 賃貸市場は引き続き供給不足ですが、賃料の増加率は緩やかに低下しています。
• 2025年後半には、
• スタジオと3部屋アパートの賃料が2.2%上昇しました。
• 2部屋アパートは2.3%上昇しました。
• ミラノとボローニャでは、数年間の急成長の後、市場がやや冷え込んでいますが、ジェノヴァとパレルモでは賃料が最も高くなっています。
• 最高賃料は依然としてミラノにあります。
• スタジオ：837ユーロ、
• 2部屋アパート：1,128ユーロ、
• 3部屋アパート：1,525ユーロ。
• 以前は短期賃貸に使用されていた物件の一部が長期市場に転換され、供給がわずかに増加しています。
• 学生向けの賃貸契約の割合も増加し、14.1%に達しています。自由市場レートでの契約は市場の39.5%を占めています。
• 2部屋アパートの平均総賃料収入率は年間5.7%です。

2026年の見通し：不確実性が続く中、緩やかな成長

• 2026年の見通しは引き続き良好です。アナリストは、取引が78万～79万件、住宅価格が1～3％上昇、賃料が3～5％上昇すると予測しています。
• ただし、市場は依然として国際的な地政学的状況に影響を受け、家族や投資家の信頼感、全体的な需要水準に影響を与える可能性があります。