賃貸住宅のインターホン修理費用を負担すべきは誰か

賃貸物件の修理費は誰が支払うべきでしょうか？

賃貸マンションにおける修繕費の負担については、借り手が支払うべき日常的なメンテナンス（軽微な修理）と、物件所有者が負担する大規模修理の明確な区別があります。インターホンの修理もこれに準じます。インターホンの修理は借り手の負担となる軽微な修理とは見なされないため、所有者が支払います。ただし、故障が借り手の過失や故意の行動によって起こった場合は例外です。

借り手が負担する費用

借り手の費用には、物件の普段の使用に伴う通常の管理費が含まれます。これらは、物件を良好な状態に保つために必要な修繕です。借り手は以下の義務を負います。

• 不適切な使用による損害の修理。例として、不適切な操作による家電の故障や、注意不足で起きた窓ガラスの損傷があります。
• 軽微な損傷の修理: 壊れたドアノブや緩んだヒンジの交換は定期的なメンテナンスとされます。

所有者が負担する費用

所有者は、電気設備や配管の交換、建物の構造の修繕などを含む大規模修繕費用を負担します。また、所有者は以下の費用も負担します。

• 通常の摩耗や経年劣化による損害: これは日常の使用によるものではなく、時間の経過で起こる損害です。
• 予期しない損害: 借り手の制御を超える予期しない事象による損害は所有者が修理の責任を負います。
• 借り手の責任によらない劣化: 例えば、借り手の過失によらない火災など。

インターホンの修理代は誰が負担するのでしょうか？

インターホンの修理や交換費用を誰が負担すべきかを判断する際、通常の修理と大規模修理の区別が重要です。インターホンが技術的な問題や磨耗で故障した場合、所有者が修理または交換費用を負担します。

基本的に、インターホンやビデオインターホンといった固定設備の修理や交換は、所有者の責任となります。

借り手が修理費を支払う場合

ただし、例外も存在します。以下の場合には、借り手が修理費を負担します。

• インターホンの故障が不適切な使用や過失によるものである場合。例えば、誤操作や不適切な取り扱いによって損傷し、回避可能な故障となった場合などです。
• 借り手が長期間問題を放置し、故障を悪化させた場合。これにより、借り手は過失として修理費用を支払う責任を負います。

アパートのインターホンの交換費用は誰が支払いますか

もう一つの重要なポイントは、アパートに設置されたインターホンの修理や交換費用を誰が負担するかということです。所有者でしょうか、それとも入居者でしょうか？ここでも通常修理と大規模修理の区別が関与します。費用は故障の内容に応じて以下のように分配されます。

• 所有者の費用: 問題がインターホンの内部機器（受話器、ボタン、画面など）に関連する場合、修理費用は所有者が負担します。
• マンション管理費：故障がシステムの共有部分（例えば、エントランスのボタンや全体のシステム）に影響を与える場合、マンションが修理費を担当します（費用は共有され、マンション所有者が負担します）。
• 破壊行為: 損害が特定の個人（例: 入居者）によって引き起こされた場合、加害者が修理費用を負担します。

賃貸アパート

賃貸アパートでも同様のルールが適用されます。つまり、軽微な修理は入居者が支払い、大規模な修理は家主が支払います。

賃貸契約の重要性

前述のルールは一般的なものですが、賃貸契約書を確認し、費用の分担に関して特別な条件がないか確認することが推奨されます。賃貸契約書に借り手が光熱費を負担するといった通常の条項が含まれていても、通常修理と大規模修理の区別は変わりません。法的制限に反して借り手にすべての費用を負担させる条項がある場合、無効になる可能性があります。