優遇金利3+2リース契約：節約の秘訣

優遇賃料契約を活用すれば、オーナーは税金を削減し、入居者も家賃を抑えることができます。

最近、イタリアでは住宅賃料が急上昇しており、多くの物件が空室となっています。その一方で、若い家庭や社会的に弱い立場の人々が適切な住居を見つけるのが難しくなっています。こうした状況下で、優遇条件で賃貸することは、所有者と借主の双方にとって有利な解決策となります。

優遇金利リースとは？

住宅が空いていて市場家賃が支払えない時、特に社会的に弱い人々にとって、優遇家賃は救いの手段となります。これは、市場価格より低い特別な賃貸形態であり、手頃な価格の住居を提供するのに役立ちます。

この賃貸形式は、家主と借主の代表者との間で署名された地域協定に基づきます。これにより、賃貸住宅の安定に寄与し、オーナーにとっては空室リスクが減ります。

「優遇金利リース」とは？

法律第431/1998号第2条第3項によれば、当事者の代表者間の正式な合意を通じ、地方で決定された合意レート（優遇レートとも呼ばれる）で賃貸契約を結ぶことが許可されています。

家賃の額はこれらの地域協定に従って決められます。協定の最短期間は 3 年で、さらに 2 年間延長可能です（方式 3+2）。

オーナーに対する税制優遇

なぜ家主は家賃を下げることに合意するのでしょうか?立法者はいくつかの税制優遇措置を設けています。

• フォーム 730 の納税申告をする場合、セドラーレ・セッカを選ばない限り、課税対象となる賃貸収入は実際の66.5%（85%ではなく）となります。

• 契約登録税は賃貸料の1.4%に引き下げられ、その費用は所有者と借主で均等に分けられます。

• セドラーレ・セッカを選択した場合、適用税率は10%です。

• 時には、軽減されたIMU税率が適用され、通常の7.6～10.6‰の代わりに、優遇税率で貸し出される物件には4‰の税率が適用されます。

入居者にとってのメリット

賃貸アパートが主な住まいであれば、賃借人は税金控除を受けられます。

• 年収が15,493.71ユーロまでの場合、控除額は495.80ユーロです。

• 収入が15,493.71ユーロから30,987.41ユーロの場合、控除額は247.90ユーロとなります。

• 入居者が20歳から30歳で、収入が15,492.71ユーロ未満でその住宅が主な住居である場合、最初の3年間は控除額が年間991.60ユーロに増えます。

証明書とは？そして、いつ必要なのか？

専門機関（労働組合など）の協力なしに優遇料金で契約を結ぶ場合、これらの機関からの特別な確認（証明）が必要です。この書類は契約が地域協定の条件に準拠していることを証明します。以下のような場合に必要です:

• 優遇税制を適用するため（例えば、セドラーレ・セッカは10％の税率）

• フォーム 730 を提出してリース契約に基づく税金控除を受けるため。

こうして、当事者は3+2リース契約を結ぶことができます。

• または専門組織の支援を受けて

• あるいは独立して行い、その後証明書を取得する。

学生向け優遇賃貸契約

学生向けには、税制上の優遇措置が受けられる特別な優遇契約も存在します。

オーナー向け:

• セドラーレ・セッカを10%の割合で選択可能。

• 印紙税および登録税の免除。

• IMU税が25%割引。

学生とその家族向け:

• 教育機関が永住登録地から100km以上離れている場合、支払家賃の19％（年間最大2,633ユーロ）が控除されます。

• 学生が親に扶養されている場合、控除を受ける権利は親が保持します。

• 転貸は禁止されています。

契約期間は6か月から3年です。