借主が利用できなくなった場合、どう対処すればよいのでしょうか?
自分の権利を守り、未払いの家賃を回収するためにどのような手段があるでしょうか?
不動産の賃貸はよい収入源となりますが、借主が家賃を支払わず連絡が取れなくなったときにはどうすればよいでしょうか。家賃未払いの問題は不動産所有者にとって非常に一般的であり、利益を守るために適切に対応することが重要です。借主が突然姿を消し、電話や手紙のいずれにも応じない場合、状況は特に困難です。
このような場合どんな措置を講じるべきか、デフォルトした借主を退去させ、債務を回収するための法的手段がどのように役立つか、そして借主がアクセス不能であるという事実をどのように正式に記録するかを考えてみましょう。
借主が家賃を支払わない場合の対処法は何ですか？
裁判所に行く前に、問題を平和的に解決しようとすることには常に価値があります。借金が正当な理由で発生することもあります。例えば、一時的な経済的困難や病気、その他の生活事情によることがあります。
最初のステップとして、借主に連絡を取り、未払いの理由を確認することが必要です。これは電話やメール、メッセージングアプリ、または直接会って話すことで行うことが可能です。
次のステップは、債務の支払いを求める正式な書面通知を送ることです。受領確認付きの書留郵便、または電子署名（イタリアではPEC）を利用することをお勧めします。手紙には、賃貸契約や期限内の支払い義務の言及、未払い額と滞納期間、通常15日間の支払い期限、法的措置の可能性に関する警告を含める必要があります。
それでも反応がない場合は、より強力な措置を取る必要があります。
借主を退去させるにはどうすればいいですか？
平和的な解決が不可能な場合は、支払い不能による法的退去手続きを開始する必要があります。イタリアではこれは民事訴訟法第658条に基づいていますが、他の国でも同様の手続きが存在します。
退去は数段階で実施されます。
訴訟を起こす 家主は弁護士を通じて、裁判所に退去と債務回収命令を求める文書を提出します。
法廷審問 借主が出廷した場合、数ヶ月の「支払い猶予」を求めることができます。出廷しない場合は、裁判所が自動的に退去命令を発行します。
命令の執行 裁判官は借主が物件を退去する日を決定します。
強制退去 借主が自主的に退去しない場合、執行官は警察の協力を得て強制退去を行います。
同時に、債務者リストに報告し、他の潜在的な家主に警告することができます。
入居者が姿を消し、応答がない場合はどうするべきでしょうか？
入居者が突如としていなくなる場合があります。電話に出ず、転居先を知らせずにアパートから姿を消し、誰にも知らせないのです。この状態では、「不在者」と正式に認定されます。
