2026年度第2四半期の主な成績

イタリアの住宅不動産市場は、4月から6月までの間にぼんやりとした結果で終了しました。指標は前年と同等でしたが、年初と比較すると大幅に増加しました。

• 取引総数： 2026年度第2四半期には、イタリアで201,596軒の住宅が売買されました。
• 前年同期比： この数値は、2025年第2四半期の結果（201,344軒）と殆ど変わらず、象徴的な+0.1%でした。
• 四半期別比較： 2026年度第1四半期（179,655軒）と比較すると、市場はわずか3か月で約22,000軒の取引が追加され、+12.2%の伸びを記録しました。

春から夏にかけての期間は、イタリアの家族にとって住宅購入を決定する最も一般的な時期であり、伝統的に取引が最も活発な時期です。

イタリアの主要都市圏の動向

2026年度第1四半期と比較すると、国内の主要8都市圏全体で成長が見られましたが、年間ベースでの傾向は異なります（2025年同時期との比較）。

• ボローニャ： 四半期で最も成長（第1四半期と比較して+15.0%）。年間成長率は+1.1%で、新築物件の割合は8.3%です。
• フィレンツェ: 四半期成長率は2番目（+12.9%）でしたが、年間成長率は最も悪かった（-8.2%）。新築物件の割合は4.5%です。
• トリノ: 四半期成長率は+11.2%、年間成長率は+0.6%で、新築物件の割合は4.2%です。
• ローマ: 四半期成長率は+10.3%、年間成長率は+0.4%で、新築物件の割合は7.8%です。
• ミラノ： 四半期成長率は+10.1%で、年間では絶対的な安定を示しました（前年の6,491軒から6,492軒の取引）。ミラノはプライマリーマーケットでリーダーであり、総取引量の12.1%（786軒の物件）を占めています。
• ジェノヴァ： 四半期成長率は+8.3%、年間成長率は+2.9%で、新築物件の割合は2.3%です。
• ナポリ: 年間成長率でトップ - +4.2%（2,236軒の取引）。四半期成長率は+7.1%で、新築物件の割合はメガシティの中で最も少ない - 1.6%です。
• パレルモ: 四半期成長率は+5.8%、年間減少率は-2.6%で、新築物件の割合は3.1%です。

新築物件市場のブーム（nuove costruzioni）

レポートで最も注目すべきセグメントは新築物件でした。新築物件の販売は市場全体の2倍の速さで成長し、新築住宅の取引量は堅調に増加しています（2025年第2四半期の5%から2026年第1四半期の6%、そして2026年第2四半期の6.4%に増加）。

• 年間成長率： 2026年度第2四半期には、12,902戸の新築住宅/アパートが販売されました。これは前年同期の9,866戸と比較して爆発的な+30.8%の成長を示しています。
• 四半期成長率： 2026年第1四半期（10,835件の取引）と比較して、新築住宅販売は+19.1%増加しました。

都市別の新築住宅セグメントの四半期成長率：

• ジェノヴァ：+95.0%
• パレルモ：+72.6%
• ナポリ：+55.8%
• トリノ：+50.7%
• ボローニャ：+36.2%
• ミラノ：+14.9%
• 新築住宅セグメントでは、ローマ（-9.4%）のみで減少が記録されました。フィレンツェ（-18.6%）。

リスクと抑制要因：基準金利の上昇

アビターレ社のCEO、ジュゼッペ・クルピ氏は、春の指標が楽観的な予測を裏付けたものの、市場は新たな地政学的・経済的要因の影響を受けたと指摘しています。

米国とイランの対立によるサプライチェーンの混乱とエネルギー価格の上昇によるインフレ再燃のため、基準金利が2.5%に引き上げられました。借入金と住宅ローンのコスト上昇が購買力を抑制しており、アナリストは2026年末まで慎重な姿勢を維持しています。