2026年、欧州の不動産市場は堅固な成長を遂げ、イタリアが2番目に成長率の高い市場です

第34回Scenari Immobiliariフォーラムで発表されたEuropean Outlook 2027レポートによると、欧州の不動産セクターはついにパンデミックの影響を克服し、2027年までに総取引額1兆3600億ユーロに向けて確実に前進しています。

この調査では、2026年に総取引額が1兆300億ユーロを超える欧州大陸の5大国の動向を分析しています。主要な欧州経済国の中で、イタリアは最もダイナミックな指標を示しており、成長率ではスペインに次ぐ2位となっています。

加速は既に2026年の第2四半期に記録されています。年度:

• EU での取引額: は 530 億ユーロ に達しました (前年比 +6%)。
• EU への投資: は 1,000 億ユーロ を超えました (前年比 +3%)。

国際的な地政学的緊張により個々の決定の採用が遅れているにもかかわらず、業界全体の回復は続いています。

成長の原動力 - 地中海

南部地域はヨーロッパの資本にとって魅力的な中心地となっています。スペインが最も急激な成長を示しており、イタリアがそれに続いています。ドイツとフランスは規模と信頼性の面でリーダーシップを維持しているものの、その成長率は著しく緩やかです。

Scenari Immobiliari 社長の Mario Breglia 氏: 「欧州の不動産セクターは、そのファンダメンタルズが外部の経済混乱よりも強いことを再び証明しています。私たちのレポートのシンボルは『風の中のろうそく』です。地政学的、金融的、エネルギー的な風は強いですが、それを消すことはできません。それどころか、不動産は投資、資本保護、都市変革のための信頼できる手段としての地位を強化しています。」

イタリアの記録: 売上高の成長と資本流入

イタリアは、ヨーロッパで 2 番目に魅力的な主要市場としての地位を確固なものにしました。同国の市場は2026年に8.7%、2027年に9.8%の成長が見込まれています。

成功の鍵は、売上高、取引量、不動産価値の好ましい組み合わせです。しかし、アナリストは、この新たな発展段階がすべての不動産にとって等しく利益をもたらすとは限らないと強調しています。

英語: 人口動態、デジタル、物流のトレンドに合致する好立地の高品質でエネルギー効率の良い資産が勝利するでしょう。

住宅部門: 840,000件の取引を目指して

住宅部門は2023年の減少後も回復を続けています。

• 取引量: 2027年までに、イタリアの住宅不動産の売買件数は840,000に達する見込みです（年間4～5%の成長率）。
• プレミアムセグメント: ミラノ、ローマ、主要リゾートエリアに集中するプライムおよびスーパープライムクラスが特別な役割を果たしています。
• 価格指数:はメガシティと地方の第二層都市の両方で上昇しています。物価指数は110.8（2025年）から121（2027年）に上昇し、年間平均4%以上の成長を示すでしょう。

イタリアへの投資が過去最高を記録

上半期、イタリアの不動産への投資額は70億ユーロを超え、過去最高を記録しました（前年同期比30%以上の増加）。イタリアは国際資本の世界トップ10の投資先にランクインしました。

主要セクター別の動向：

1. 物流：過去最高の53億ユーロの売上高を記録しました（前年比6%増）。同時に、建設と投資は、アナリストが最大の可能性を見出している国の南部へとシフトし始めています。
2. ホテルセクター (ホスピタリティ): イタリア国内外からの機関投資家の積極的な流入により、急速な回復が見られます。主な取引量はローマと主要な観光地が占めています。
3. オフィス不動産 (テルツィアリオ): エネルギー効率の高い環境に優しいクラスAビルの需要に重点を置いた、緩やかな成長が見込まれます。