計算方法の住宅ローン支払額

住居ローンの返済計算式：把握すべき内容

住宅ローンの支払いを計算する際には、融資金額、利率、融資期間が必要です。これらを知るための方法は以下の通りです。

住宅ローンの支払いはどのように計算されますか？

多くの人が住宅ローンの返済金額を計算する方法や考慮すべき要素に疑問を抱いています。不動産を購入しローンを組む場合、銀行に必要な金額や最終的なローン額を理解することが重要です。支払い計算には融資金額、利率、融資期間の3つの要素が必要です。住宅ローンの返済計算式は以下の通りです。

R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

より迅速で便利な計算を行うには、オンライン住宅ローン返済計算ツールを利用できます。

計算式を使用して住宅ローンの支払いを計算する方法は？

自分で住宅ローンの支払いを計算するには、いくつかの重要なデータを収集する必要があります。

融資金額: 通常は物件価格の80%を超えない金額です。銀行は通常、不動産価格の80%以上の融資や、支払額が借入者の月収の30～35%を超える場合には融資を行いません。
月々の利率: 固定金利、変動金利、CAP付き変動金利、ブレンド金利、または固定支払い金利が可能です。最終金利には銀行のリスクと運営費用をカバーする余裕が含まれることが一般的です。
融資期間: 月単位で表されます。

主な金利タイプは以下の通りです。

固定金利: ローン期間全体で変更されないユーロ指標に基づいた金利。
変動金利: 通常、時間とともに変動するEuribor指標に基づいた金利。
CAP付き可変金利: 金利変動に上限が設定された金利。
混合金利: 固定金利と変動金利の組み合わせ。例えば、一定期間は固定金利で、その後は変動金利に移行します。
固定返済金利: 融資期間ごとに変動しない金利。

次の点も重要です。

TAN (名目年率) : 追加費用を含まないローン金利。
TAEG (合計実効年率) : すべてのコストを含み、総コストを示すローン金利。

住宅ローンの返済計算式

式は以下のようになります。

R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

ここで：

は住宅ローンの返済金額。
は融資金額。
は月利率（TANやTAEGを12で割ったもの）。
は支払回数（月単位の融資期間）。

例: TAN 3%、期間20年（240か月）の100,000ユーロローンの場合:

R=100,000*[(0.03/12*(1+0.03/12)^240)/((1+0.03/12)^240-1)]= 554.60ユーロ

変動金利の場合、金利変動時に計算を繰り返す必要があります。通常、変更は1か月に1回、3か月に1回、6か月に1回、または1年に1回発生します。変動金利を利用する場合は、金利変動時に計算を更新する必要があります。また、TAEGの代わりにTANを使用する場合、銀行の追加費用により最終支払額が増加する可能性があります。