イタリアで物件を割引価格で購入する：平均で約8%節約可能

Tecnocasa研究所の最新調査によると、2025年後半にイタリアで物件を購入する際の平均割引率は7.7%でした。これは前年の同時期（7.8%）とほぼ同水準です。このような安定性は、不動産市場が一定の成熟度に達したことを示しています。売り手と買い手は確立されたルールの枠組みの中で交渉し、可能な値引きの規模はかなり予測可能になっています。

物件の築年数とエネルギー効率の重要性

割引の大きさは、物件の状態に大きく左右されます。最も大きな割引は、改修が必要な物件を購入する場合に可能で、この場合の平均割引率は7.9%に達します。改修済みのマンションや住宅の場合、この数値は7.7%ですが、新築の場合はわずか4.5%です。

理由は明らかです。改修が必要な物件の購入者は、将来の修繕費用を考慮し、購入価格を下げることでそれを相殺しようとします。

建物のエネルギークラスも大きな影響を与えます。エネルギー効率が高いクラスAの物件は、平均5.1%の割引で販売されています。一方、クラスGの住宅では、平均割引は8.5%に達します。エネルギー価格の上昇や欧州のエネルギー効率要件の厳格化により、この差は拡大する可能性があります。

投資用物件：より強力な交渉力

賃貸収入を得るために物件を購入する場合、通常はより大きな割引が期待できます。このセグメントでは、平均交渉率は10.8%に達し、全体市場よりもかなり高いです。

投資家は主に物件の将来的な収益性に注目し、交渉力も強いです。そのため、特に需要が高い小型スタジオアパートやエコノミークラスの住宅は、それぞれ約9.8%と9.7%の割引で販売されています。

建物内のアパートの位置も興味深い要素です。1階の物件は、平均8.4%値下がりします。ただし、専用の庭や中庭がある場合は、割引率は6.9%に減少します。最上階のアパートやペントハウスは引き続き人気が高いため、それぞれ7.4%と7.0%のわずかな割引率です。

価格は通常、地元の市場状況を考慮してプロの不動産業者によって決定されるため、人気のある物件については、本格的な交渉の余地は最初は限られていることに留意してください。

主要都市：ミラノとボローニャは安定し、パレルモは割引率で先導

2025年後半、イタリアの主要都市の平均割引率は7.8%で、前年（8.1%）よりわずかに低くなっています。これは、供給不足と即入居可能な高品質住宅への需要増加によるものです。

都市には顕著な差があります。ボローニャは依然として最も安定かつ流動性の高い市場であり、平均割引率は5.0%です。ミラノではこの数字は6.2%に達し、ローマでは約7.1%です。

対照的に、パレルモでは買い手に対して平均10.8%の価格引き下げが提供されています。これは、需給バランスがより複雑であり、交渉中に初期価格を大幅に調整する必要があることを示しています。