マンションの改修：どの人を選択すべきか？

アパートリノベーション：建築家か測量士（幾何学者）か、どちらを選ぶべきか？

CILAを発行するのは何者か？建設工事の責任者は誰か？建築家と測量士の建設現場における役割は何か？

住宅所有者がリノベーションを計画する際、最初に行うべき最も重要な決定の1つは、プロジェクトを監督する専門家を選択することです。建築家と測量士のどちらに依頼すべきかを理解するには、今後の作業の規模と複雑さを評価する必要があります。

建物を再設計したり、インテリアデザインを開発したり、空間の機能性を向上させたり、住宅に調和のとれた外観を作成したりする必要がある場合は、建築家が最適な選択肢です。

一方、測量士は、プロジェクトの技術的側面に重点を置いています。測定を行い、建設文書を管理し、官僚的な問題を解決し、建設現場を監督します。訓練や専門分野に違いはあるものの、どちらの専門家もCILAやSCIAなどの主要な建設文書を作成および署名する権限を持っています。

改修工事には建築家と測量士のどちらを選ぶべきでしょうか？

選択は主に計画されている工事の性質によって決まります。

どちらの専門家も必要な資格を持っていますが、職業上の責任が異なります。測量士は通常、プロジェクトの技術的および管理的な側面を担当し、建築家はコンセプト、空間構成、および美観を担当します。

測量士、建築家、およびエンジニアの違いは何ですか？

適切な選択をするには、それぞれの職業の具体的な内容を理解することが重要です。

測量士

• 技術文書、地籍手続き、および建設会計を専門としています。
• 地形測定を実施し、地方自治体と連携します。
• 建物の支持構造に影響を与えない比較的単純な修理に適しています。
• 彼らのサービスは通常安価で、多くの場合、固定料金または見積もりの少額の割合で支払われます。

建築家

• 建築とデザインに関する高等教育を受けています。
• 部屋の計画、インテリアデザイン、材料と照明の選択に従事します。
• 特に大規模なプロジェクトで需要があります。修理、大規模な再開発、歴史的建造物に関する作業。
• 料金はプロジェクトの複雑さと専門家の経験によって異なります。通常、建設工事費の 6 ～ 12% です。

エンジニア

• 構造計算、耐震安全性、複雑なエンジニアリング システムの専門家。
• 建物の耐荷重要素、構造の強化、ユーティリティ ネットワークの設計に関連する作業に必要です。

修理を手配するには誰に連絡すればよいですか?

予算、利用可能な時間、および希望する管理レベルに応じて、次のオプションのいずれかを選択できます。

総合請負業者

ターンキー修理を提供する会社。彼女は許可の取得から作業員や請負業者の調整まで、プロセス全体を組織します。

設計者（建築家、測量士、またはエンジニア）

個別のプロジェクトを開発し、自治体当局に書類を作成して提出し、請負業者に対してクライアントの利益を代表する建設管理者（Direttore dei Lavori）としても活動できます。

建設会社

建物の修理作業と仕上げを直接行います。ただし、建設会社に直接連絡する場合でも、許可を取得するには資格のある専門家の参加が必要になります。

専門の職人

配管工、電気技師、その他の専門家は、エンジニアリングシステムを設置し、必須の適合証明書を発行します。

建設許可は誰が発行しますか？

建築家と測量士の両方が、ほとんどの建設書類を作成して自治体当局に提出できます。ただし、法律は対象物の性質と作業範囲に応じて、彼らの権限の範囲を制限します。

内装工事：CILAとSCIA

CILA（Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata）は、次の場合に必要です。

• 非耐力壁の移動、
• ユーティリティラインの交換、
• 部屋の結合または分割。

建築家と測量士の両方がCILAに署名して提出できます。

SCIA（Segnalazione Certificata di Inizio Attività）は、修理が耐力構造に影響を与える場合に必要です。たとえば、次の場合です。

• 耐力壁に開口部を作る、
• 床を補強する。

両方の専門家がSCIAを提出することもできますが、構造の計算と監督者の承認は当局の指示により、これらの作業は通常、エンジニアまたは建築家によって行われます。

文化遺産地および保護建造物

イタリア文化遺産法（D.Lgs. 42/2004）に従って物件が保護されている場合、工事の設計および管理の権利は建築家にのみ帰属します。このような場合、測量士は該当する許可に署名できません。

景観上の制限がある場合、建築家は景観報告書（Relazione Paesaggistica）を作成するための特別な訓練を受けています。

景観上の制限がある場合、建築家は景観報告書（Relazione Paesaggistica）を作成するための特別な訓練を受けています。

測量士は、それほど複雑でないケースで、かつ物件に歴史的価値がない場合に限り、このような問題に対処できます。

建物の増築と用途変更

プロジェクトで以下が規定されている場合：

• 建物の面積または容積の増加、
• 階数の増加、
• 建物の外観の変更、

建築許可（Permesso di Costruire）を取得する必要があります。

測量士は、小規模な土木プロジェクトのみに携わる権利があります。より複雑な建物、集合住宅、鉄筋コンクリート構造物の場合、プロジェクトの署名は建築家またはエンジニアのものでなければなりません。

修繕完了後の地籍手続き

修繕によって内部レイアウトが変更された場合は、地籍登録簿のデータを更新し、物件の新しいレイアウトを入力する必要があります。

建築家もこの手続きを行うことができますが、地籍問題の専門家として伝統的に考えられているのは測量士です。これは、測量士が豊富な経験と、このような文書を扱う効率性の高さによるものです。

結果

• 複雑な再開発を伴わない標準的な修繕が必要で、書類作成、地籍手続き、および作業の技術監督が必要な場合は、測量士を選択してください。
• 設計、空間最適化、複雑な再建、または歴史的建造物を扱うことが重要な場合は、建築家を選択してください。
• プロジェクトが耐力構造物に影響を与え、荷重計算が必要な場合、または複雑なエンジニアリングシステムを含みます。