住宅価格：ローマはスピードアップ、ミラノはペースダウン

Idealistaによるローマとミラノの住宅価格のトレンド

イタリアの2つの主要都市の住宅不動産市場は異なる方向に進んでいます。国内有数の不動産プラットフォームであるIdealistaの最新調査によると、首都ローマでは価格上昇が急速で、第1四半期には住宅価格が1.9%上昇し、過去12か月間で7.8%上昇しました。一方、ミラノでは状況が異なり、成長は続いていますが、ペースは大幅に鈍化し、第1四半期はわずか0.2%、前年同期比では4.1%となりました。

ローマでは、価格は年間で7.8%上昇

ローマの不動産市場において、今年の第1四半期は好調で、住宅価格は確実に上昇し続けています。過去3か月間で、1平方メートルあたりの平均価格は1.9%上昇し、3,369ユーロに達しました。

前年比では、より顕著な動きが見られます。過去12か月で住宅価格は7.8%上昇しました。月次では1.3%の上昇でした。これらのデータは、Idealistaの調査部門による新しいレポートで発表されています。

ローマの各地区の状況

27の市内地区の調査によると、ほとんどの地区で価格が上昇しています。分析された全ての場所のうち、23地区でプラスの動きが記録されました。

最も目立った成長が見られたのはアウレリオ地区で、住宅価格は4.3%上昇しました。次いでパリオリが2.4%、歴史的な市内中心部が2.1%上昇しています。ジャニコレンセ–ラ・ピサーナ地区とカザル・パロッコ–インフェルネット地区は市の平均とほぼ同じで、1.9%の成長を示しています。

他の地区では、増加率はより緩やかで、EUR–トリノ–ジュリアーノ・ダルマタ地区の1.7%からオッタヴィア–プリマヴァッレ地区の0.1%までとなっています。ラバロ–プリマ・ポルタ地区はほぼ変わらず、プラティ（-1.8%）、アルデアティーノ–アッピオ・ピニャテッリ–チェッキニョーラ（-0.9%）、トリゴリア–カステル・ディ・レヴァ（-0.2%）では価格が下落しています。

歴史地区は依然としてローマで最も高価な地区であり、1平方メートルあたりの平均価格は7,737ユーロです。次にパリオリが1平方メートルあたり6,278ユーロ、プラティが6,229ユーロとなっています。

ノメンターノ・ティブルティーノ地区も高値で、平均価格は1平方メートルあたり5,213ユーロ、アッピオ・ラティーノは4,579ユーロです。さらに8つの地区が、市の平均である1平方メートルあたり3,369ユーロを上回っています。これらの地域では、価格はカッシア・フラミニアの4,178ユーロからトッリーノ・ジュリアーノ・ダルマタの3,607ユーロまでとなっています。

首都の残りの地区は平均を下回っています。ここでは、住宅価格はポルトゥエンセ・マリアーナ地区の1平方メートルあたり3,338ユーロから、ローマ・エスト・アウトストラーデ地区の2,077ユーロまでとなっており、ここは購入者にとって最も手頃な価格帯となっています。

ローマ県

県の不動産市場も好調な動きを見せています。四半期で価格は1.3%上昇し、1平方メートルあたりの平均価格は2,612ユーロに達しました。年間ベースでは成長率は6.3%で、市場の持続的な発展が確認されました。

調査対象となった64の自治体のうち、58%で価格上昇が見られました。最も好調だったのは、ラヌヴィオ（+8.5%）、カステル・ガンドルフォ（+7.1%）、チヴィタヴェッキア（+4.8%）でした。その他の地域では、上昇幅はそれほど大きくなく、サンタンジェロ・ロマーノの3.5%からアルバーノ・ラツィアーレの0.1%まででした。

カペナやベッレグラなどの一部の自治体では、価格はほぼ横ばいでした。同時に、25の地域で住宅価格が下落しました。最も顕著な下落が見られたのは、トレヴィニャーノ・ロマーノ（-4.7%）、セーニ（-3.9%）、アリッチャ（-3.6%）でした。

フラスカーティは、平均価格が1平方メートルあたり2,829ユーロに達する、州内で最も高価な自治体です。次いで、グロッタフェッラータが2,685ユーロ、フィウミチーノが2,649ユーロとなっています。最も手頃な価格の住宅はアゴスタにあり、平均価格は1平方メートルあたりわずか695ユーロです。

ミラノ：価格上昇率は0.2%に低下

2026年第1四半期、ミラノの不動産市場は成長を続けましたが、価格上昇率は以前よりも大幅に低下しました。3か月間で、住宅価格の平均はわずか0.2%上昇し、1平方メートルあたり5,192ユーロに達しました。

Idealistaのアナリストによると、四半期ごとの動向は鈍化しているものの、年間指標は依然として堅調に推移しています。2025年の第1四半期と比較すると、価格は4.1%上昇しました。同時に、月末には0.1%のわずかな下落が記録されました。

ミラノの地区

調査対象となった18地区のうち、14地区で住宅価格が上昇しました。最も顕著な上昇が記録されたのはバッジョ地区で、価格は5.5%上昇しました。英語: 続いてコルベット-ロゴレード (+3.1%) とロレンテッジョ-バンデネーレ (+2.9%) が続きます。

ポルタ・ヴィットリア (+1.4%) とガリバルディ-ポルタ・ヴェネツィア (+1%) 地区でも価格が1%以上上昇しました。他の地区では、上昇幅はそれほど目立たず、グレコ-トゥッロ地区の0.9%から歴史地区の0.1%までとなっています。

ヴィジェンティーノ-リパモンティ (-1.4%)、サン・シロ-トレンノ-フィジーノ (-1.3%)、ナヴィッリ-ボッコーニ、チェルトーザでは住宅価格が1.1%下落しました。

ミラノの歴史地区は、1平方メートルあたり平均11,139ユーロで、市内で最も高価な地区としての地位を維持しています。次に、ガリバルディ-ポルタ・ヴェネツィア地区 (7,385ユーロ)、フィエラ・デ・アンジェリ地区 (7,257ユーロ)、ナヴィッリ-ボッコーニ地区 (6,916ユーロ)、ポルタ・ヴィットリア地区 (6,399ユーロ) が続きます。

残りの地区は市の平均を下回っています。この地域の1平方メートルあたりの価格は、チッタ・ストゥディ-ランブラーテ地区の4,957ユーロから、住宅購入に最も手頃なエリアであるヴィアルバ-ガッララーテーゼの3,097ユーロまでとなっています。

ミラノ県

ミラノ都市圏も力強い成長を示しています。2026年の第1四半期には、価格が1.1%上昇し、1平方メートルあたりの平均価格は約3,751ユーロに達しました。年間ベースでは、成長率は8.3%でした。

ほとんどの自治体でプラスの動向が見られました。調査対象となった97の集落のうち、72%で価格上昇が記録されました。最も印象的な結果は、セロマッジョーレ (+7.6%)、メレニャーノ (+6.9%)、トゥルビゴ (+6.4%)でした。

サンヴィットーレオローナ (+6.3%)、ガジャーノ (+5.7%)、インヴェルーノ (+5.6%)、ヴィラコルテーゼ (+5.5%)、チェザーノボスコーネでも顕著な成長が見られました。 (+5.4%)、モッタヴィスコンティ (+5.1%)、ライナテ (+5.1%)、カソレッツォ (+5%)。

最も顕著な価格下落は、カルピアーノ (-8.9%)、サンジョルジョスレニャーノ (-8.1%)、マグナーゴ (-5.5%)でした。

アサゴが依然として最も多い同州の物価の高い自治体で、平均1平方メートル当たり3,965ユーロの費用がかかる。次にセグラーテ（3,596ユーロ）とチェルヌスコ・スル・ナヴィリオ（3,385ユーロ）が続く。最も手頃な価格の住宅は、Turbigo (1平方メートルあたり1,190ユーロ)、Buscate (1,193ユーロ)、およびRobecchetto con Induno (1,308ユーロ) で提供されています。