イタリアの一時的な家賃ブーム：前年比41.6％増と市場の焦点の変化

イタリアにおける短期間の賃貸物件は急速に増加しています。前年比で+41.6％増加し、市場全体の31.4％を占めています

短期契約の割合では、ヴェネツィアがトップ（60％）、ウルビーノ（51％）、トリエステ（51％）が続きます

イタリアの住宅賃貸市場は、引き続き大きな変化の時期にあります。イタリアを代表する不動産プラットフォームであるidealistaの最新の分析によると、2026年第2四半期の賃貸物件の総供給量は、前年同期比で15.8％増加しました。

この中で、短期/仮の賃貸（affitti transitori）セグメントが成長の主要な要因となっており、供給量は前年同期比で41.6％、前四半期比で26.9％増加しました。こうした物件の割合は、賃貸市場全体の31.4％に達しました（2025年第2四半期は25.7％）。

同時に、長期賃貸セグメントも好調で、前年比10.5％、第1四半期比8.2％増加しています。

ヴェネツィアがトップ：30の地域都市が全国平均を上回る

ヴェネツィアは、総供給における短期賃貸の割合が最も高い都市となりました（60％）。それに続くのはウルビーノ（51.1％）とトリエステ（50.5％）です。

40％の閾値を超えた都市は以下の通りです。

フィレンツェ（48.2％）
カタンツァーロ（47.3％）
クロトーネ（45.3％）
ジェノヴァ（45.0％）
ブリンディジ（41.5％）
フォッジャ（40.9％）
バーリ（40.7％）
ナポリ（40.2％）

調査された110の主要都市のうち、30都市が全国平均（31.4％）を上回っていました。その中には、ミラノ（37.1％）、ローマ（38.7％）、トリノ（34.3％）などが含まれます。

反対の極端な例として、クレモナ（5.2％）、ロヴィーゴ（6.0％）、ローディ（7.0％）、ヴァレーゼ（7.1％）、ボルツァーノ（3.2％）などの都市では、短期賃貸は依然としてごくわずかなセグメントにとどまり、従来の長期賃貸が圧倒的な優位を保っています。

主要市場における供給の急速な増加

イタリアの主要都市の中で、短期賃貸の供給量の年間増加率が最も高かったのはトリノ（+102.1％）でした。それに続くのは次の通りです:

ローマ（+79.0％）
フィレンツェ（+71.3％）
ミラノ（+46.2％）

ナポリ（+39.7％）とボローニャ（+37.9％）は力強い成長を遂げましたが、ヴェネツィア（+24.3％）やジェノヴァ（+19.2％）はより緩やかな増加率でした。

中規模都市の中で、トリエステ（+245.3％）、カリアリ（+113％）、ウーディネ（+111.5％）が著しく増加し、供給量が2倍以上になりました。クロトーネ（+123.1％）、ラヴェンナ（+107.5％）、アスコリ・ピチェーノ（+90.9％）は、最も著しい増加を示す地域のリストを締めくくっています。最も急激な変化は、最初の基準が低い小規模市場に見られます。たとえば、ベナティヴとローディー（両方とも+200％）は、ほんの数件の追加掲載により、極端な増加率を示しています。一方で、ヴェルチェッリー（-70％）、インペリア（-50％）、ボルツァーノ（-50％）、カルボニア（-66.7％）など、多くの都市で急激な減少が記録されました。

長期賃貸は着実な成長を続ける

長期賃貸住宅の総供給は、前年比で10.5％、四半期比で8.2％増加しました。110都市のうち63都市で四半期ごとの安定した成長が見られました。

主要市場の状況は好調です。最も大きな供給増加を示したのは、ミラノ（+16.4％）、トリノ（+13.1％）、ローマ（+11.9％）、ナポリ（+11.0％）でした。フィレンツェ（+9.9％）、ボローニャ（+8.7％）、ジェノヴァ（+4％）でも増加が見られましたが、ヴェネツィアでは数値が安定していました（0％）。

長期的な在庫増加において最も活発な都市は、ウーディネ（+48.5％）、ウルビーノ（+58.3％）、リミニ（+50.6％）、アオスタ（+41.7％）です。南部および沿岸部の一部の都市では、急激な減少が見られました。その中にはカルボニア（-33.3％）、ソンドリオ（-24.3％）、リエティ（-22.5％）、ラ・スペツィア（-22.5％）が含まれます。