独身者には東京、投資家には京都、エコロジーには札幌：住宅トレンド 2025～2026

2025年の不動産業界のデータに基づく調査によると、日本の住宅市場は細分化され、各大都市圏には独自の社会構造、価格水準、および主流の契約タイプが存在しています。

都市ごとの売買市場の分析

購入の動機は都市によって異なります。名古屋、神戸、横浜、仙台では、77%以上が初めての住宅購入を個人使用のために行っていますが、京都では投資目的の購入が最も多く、37.3%（観光客や学生向けの賃貸用）となっています。

• 購入者のプロフィール: 広島（72.3%）と京都（71.3%）では、典型的な家族が市場を占めています。東京では、約2人に1人が独身者（46.9%）です。
• 年齢: ほぼすべての地域で、最も活発なのは18～34歳の若者です（東京では35.5%）。札幌は例外で、価格が高いため、購入は35～44歳まで延期されます。
• 住宅タイプ: 3部屋のアパート（trilocale）が依然として一般的です。ただし、東京と仙台では2部屋のアパート（bilocale）が主に購入され、神戸と名古屋では4部屋のアパートが購入されています。
• 中古住宅価格: 東京は¥4,622/平方メートルで絶対的な最高記録を保持しています。大阪（¥3,309/平方メートル）や横浜（¥3,183/平方メートル）は大きく遅れをとっています。
• エネルギー効率: 札幌は、エネルギー効率の高いクラス（AおよびB）の住宅購入で、取引総数の9%を占め、トップとなりました。

賃貸市場: テナントのプロフィールと契約

賃貸需要は、各都市の経済特性によって異なります。

• テナントのプロフィール: 仙台では、契約の35.5%が学生となっています。名古屋と岡山では、テナントの約43%が移民労働者と専門職です。札幌、東京、仙台、名古屋では、賃借人のほとんどが独身者で34歳未満の若者ですが、神戸、京都、広島では家族です。
• 契約の種類: 札幌では、取引の90%が自由市場（canone libero）です。神戸では、80%が合意された共同賃貸（canone concordato）です。東京と岡山では、一時雇用契約（contratti transitori）の割合が急速に増加しています。
• 平均賃料（2部屋のアパートの場合）：

1. 東京： 1,128円/月。
2. 大阪： 949円/月。
3. 横浜： 879円/月。
4. 札幌： 828円/月。