ミラノのオフィス市場：質の高い物件を求めて

2024年には、ミラノのオフィス市場は約38万平方メートルを吸収しました。うち115,000平方メートル。 m – 第4四半期。これは前年より14%減少した数字です。 Ipiの最新レポートによると、数字の減少は需要の減少によるものではなく、高級（A/A+）オフィスの供給が限られていることと、複雑な都市計画規制により新規プロジェクトの立ち上げが困難になっていることが原因だという。

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取引量に最も大きな影響を与えたのは、特にミラノの高級エリアにおける質の高い物件の不足でした。 2023年と同様に、今年も10,000平方メートルを超える取引は3件のみでした。平方メートルで、総吸収量の72％がクラスA/A+のオフィスに集中しています。

最も人気のあるエリアは、引き続きCBD (中央ビジネス地区)、ポルタ・ヌオーヴァ、シティライフで、これらの地域では高品質のオフィススペースにすぐに入居者が見つかります。投資家は引き続き高級資産に注目しているが、一方で開発業者は、新しいプロジェクトが官僚的な障害に直面する中、古い建物の改修に目を向けている。

空室率

空室率は引き続き低下し、市内平均で9.5% 、 A/A+クラスのオフィスでは2.5%となった。吸収された面積（171,000平方メートル）の約43％は市内中心部とCBDにあり、 62,000平方メートルは周辺地域にあります。（16％） 。

空室率の低下は市場の安定を示しているが、質の高い物件の不足が成長を妨げている。テナントはますます選択的になり、環境持続可能性（ESG）レベルが高く、現代のエネルギー効率基準を満たす建物を選択するようになっています。

賃貸料と市場動向

高級オフィスの供給が限られているため、ミラノのビジネスセンターの賃貸料が高騰している。

2024年第4四半期には、 CBDの主要オフィス賃料は1平方メートルあたり730ユーロに達しました。 1平方メートルあたり年間100ユーロ、場合によっては800ユーロ/平方メートルを超えることもあります。 LEED および WELL認定の建物の場合、年間 m です。
収益性は安定しており、優良資産では純利益4.5% 、高品質の二次市場物件では純利益5.9%となっています。