家を借りるか買うか：イタリアではどちらが儲かるのでしょうか？

欧州中央銀行が最近金利を2.75%から2.5%に引き下げたことにより、住宅購入を検討している人にとって変動金利の住宅ローンがより手頃なものとなった。マイオラ・ソリューションズの調査によると、イタリアの大都市では不動産を購入する方が賃貸するよりも利益率が高くなっている。

人工知能を活用した市場分析を専門とする企業であるMaiora Solutionsは、不動産投資のためのAIプラットフォームであるEPONAを使用して、5,000件を超える売り物件と賃貸物件を分析しました。この調査では、住宅価格の90%をカバーする25年変動金利住宅ローン（金利2.85%、現在可能な最低金利）を検討した。

調査結果：ほとんどの都市では、購入する方が利益が大きい

分析は、2025年3月のミラノ、ローマ、ナポリの1部屋、2部屋、3部屋のアパートの平均購入価格と賃貸価格に焦点を当てました。

ミラノ：ご購入で最大7%割引

ロンバルディア州の州都では、あらゆるタイプの不動産を考慮すると、家を買うほうが賃貸するよりも利益が大きいことが判明しました。

• ワンルーム アパートメント: 平均住宅ローン支払額 - 940 ユーロ、家賃 - 980 ユーロ (住宅ローンの 4% 増)。
• 2ルームアパートメント：住宅ローン支払い1,400ユーロに対し、家賃1,500ユーロ（-7%）。
• 3部屋のアパート：平均支払額 - 2,065ユーロ、家賃 - 2,225ユーロ（-7％）。

ローマ：ワンルームマンションを購入すると、ほぼ50％節約できます

イタリアの首都では、住宅ローンのメリットはさらに顕著です。

• ワンルームマンション：住宅ローン支払い - 550ユーロ、家賃 - 1040ユーロ（-47％）。
• 2部屋のアパート：住宅ローン - 1090ユーロ、家賃 - 1400ユーロ（-22％）。
• 3部屋のアパート：住宅ローン支払い - 1530ユーロ、家賃 - 1870ユーロ（-18％）。

ナポリ：住宅ローンは1部屋と2部屋のアパートには適しているが、3部屋のアパートには適していない

ナポリでも状況は似ていますが、1 つの特殊性があります。3 部屋のアパートの場合、家賃は住宅ローンよりもわずかに有利です。

• ワンルームマンション：住宅ローン - 400ユーロ、家賃 - 660ユーロ（-39%）。
• 2部屋のアパート：住宅ローン - 650ユーロ、家賃 - 890ユーロ（-34％）。
• 3 部屋のアパート: 住宅ローン支払い - 1210 ユーロ、家賃 - 1200 ユーロ (家賃の方が若干お得です)。

見通し：リスクと機会

現在の購入傾向にもかかわらず、専門家は今後数年間に金利が変動する可能性があると警告している。これらが増加すれば、変動金利の住宅ローンの支払いが上昇し、賃貸が再び手頃になる可能性があります。さらに、住宅の維持費や税金により、所有者にさらなる経済的負担が生じる可能性があります。

アナリストは潜在的な購入者に次のようにアドバイスしている。

✔️ 固定金利を代替案として考慮しながら、住宅ローンのオファーを慎重に比較します。
✔️ 不動産価値の低下を避けるために、都市の経済見通しを調査します。
✔️滞在期間を考慮する: 数年以内に引っ越す予定がある場合、賃貸はより柔軟な選択肢となります。

住宅ローンは再び利益を生むようになっている

Maiora Solutions の調査によると、金利が下がっているため、ほとんどの主要都市では不動産の購入が賃貸よりも魅力的な選択肢になりつつあることが示されています。この傾向により、融資条件の改善と不動産市場の継続的な発展を利用して、より多くの人々が自分の家を購入するようになるかもしれません。