家賃

家賃: 最も急速に成長している都市はどこですか?

イタリアの賃貸料の上昇傾向は続いています。テクノカーサグループのリサーチセンターが実施した最新の調査によると、2024 年上半期の家賃は 2023 年下半期と比べて大幅に上昇しました。特に、ワンルームアパートの賃料は3.9% 、2ルームアパートは4.0% 、3ルームアパートは3.0%上昇した。これらのデータは、安定的かつ活発な需要によってレンタル市場が回復していることを裏付けていますが、特に長期レンタル部門では供給不足に直面しています。

短期レンタルの削減

不動産所有者は、収益性が高く柔軟性が高いと思われる短期固定賃貸契約を好む人が増えています。並行して、ミラノなどの一部の都市では、短期賃貸契約の数が減少している。多くのオーナーが再び伝統的な賃貸形態を選択し始めており、ミラノでは賃貸料の伸びが若干鈍化しており、価格はすでに非常に高い水準に達しており、ほとんどの住民にとって手の届かないものになりつつある。

ミラノでは初めて、合意された料金で賃貸契約が締結され始めました。これは、市当局が実施した基準値の改訂のおかげで可能になりました。

家賃上昇率が最も高い都市

賃貸料の上昇はミラノに限定されず、イタリアの主要都市すべてで見られる。特に、バーリ、ボローニャ、ローマなどの都市では、短期レンタルの需要が高いことなどにより、価格が大幅に上昇しています。

たとえばローマでは、聖年が近づいていることと観光客の流入が予想されることから、不動産所有者は長期契約の更新を控え、より収益性の高い短期ソリューションを選択するようになっています。

しかし、ミラノは依然として賃貸料が最も高い都市であり、平均料金は 1 部屋のアパートで820 ユーロ、2 部屋のアパートで1,140 ユーロ、3 部屋のアパートで1,510 ユーロです。地方都市でも価格の上昇が続いており、ワンルームアパートの家賃は2.7% 、2ルームアパートは2.4% 、3ルームアパートは2.5%上昇した。

特に高品質の住宅に対する需要は依然として高い。最も関心が高いのは、インフラが発達し、自然光がよく入る地域にある、設備の整ったアパートです。同時に、住宅の維持費は住宅を選択する際に大きな役割を果たし、入居者にとっては重要な要素となります。