家賃

賃料: 最も急速に増加している都市はどこですか？

イタリアの賃料の上昇トレンドは続いています。テクノカーサグループのリサーチセンターが実施した最新の調査によると、2024 年上半期の賃料は 2023 年下半期と比較して大きく増加しました。特に、ワンルームアパートメントの賃料は3.9%、2ルームアパートメントは4.0%、3ルームアパートメントは3.0%増加しました。これらのデータは、安定した需要と活発な市場による賃貸市場の回復を裏付けていますが、長期レンタル部門では供給不足に直面しています。

短期レンタルの減少

不動産所有者は、高い収益と柔軟性を持つと見なされる短期固定賃貸契約を好む傾向があります。同時に、ミラノなどの一部の都市では、短期賃貸契約の数が減少しています。多くの所有者が再び従来の賃貸形態を選択し始めており、ミラノでは賃料の伸びが若干鈍化しており、価格はすでに非常に高い水準に到達しており、多くの住民にとって手の届かないものとなっています。

ミラノでは初めて、合意された料金で賃貸契約が締結され始めました。これは、市当局が実施した基準値の改訂の結果です。

賃料上昇率が最も高い都市

賃料の上昇はミラノに限らず、イタリアの主要都市全体で見られます。特に、バーリ、ボローニャ、ローマなどの都市では、短期レンタルの需要が高まることから価格が大幅に上昇しています。

たとえばローマでは、聖年が近づいており観光客の流入が期待されるため、不動産所有者は長期契約の更新を控え、より収益性の高い短期的な解決策を選択するようになっています。

しかし、ミラノは依然として最も高い賃料を誇り、1部屋のアパートメントの平均料金は820 ユーロ、2部屋のアパートメントは1,140 ユーロ、3部屋のアパートメントは1,510 ユーロです。地方都市でも価格の上昇が続き、ワンルームアパートメントの賃料は2.7%、2ルームアパートメントは2.4%、3ルームアパートメントは2.5%増加しました。

特に高品質な住宅への需要は高いままです。特に、インフラが整備され、自然光が豊富な地域に位置し、設備の整ったアパートメントが注目を集めています。同時に、住宅の維持費は住宅選択時の重要な要素となり、入居者にとって重要です。