高級住宅用の不動産市場は2026年に取引を再開する予定です。

2026年に、高級住宅市場が再び活気づき、価格が賃料上昇よりも速く上昇する見通しです。

サヴィルズの調査によると、2026年に世界の高級住宅市場は力強い成長を遂げ、高価な住宅の価格が賃料上昇よりも速く上昇する見通しです。数年間の低迷の後、このセクターは堅調な需要、限られた供給、そして投資家の関心の高まりにより、ゆっくりと回復しています。イタリアでは、状況は都市によって異なり、ミラノとローマでは異なるトレンドが見られ、新規建設の量、高品質物件の入手可能性、都市環境の魅力など、地域要因が重要な役割を果たしています。

高級住宅市場が成長に転じています

2025年は比較的低調で、世界の主要都市の高級不動産の平均価格上昇率は約1.8%でしたが、後半には回復が見られました。2021年以来初めて、住宅価格の上昇率が賃料上昇率を上回りました。専門家は、経済的および地政学的な不安定さが続いているにもかかわらず、買い手と投資家の信頼が徐々に回復していることが、この成長の要因だと考えています。

主要都市：アジアと南ヨーロッパ

多くの国際的大都市圏で最も顕著な成長が期待されています。その中でも、ソウルと東京が特に注目され、高い国際的需要と高級物件の不足が成長をけん引しています。ヨーロッパでは、マドリードとリスボンが、手頃な価格と外国人投資家の関心により、依然として魅力的な都市となっています。

ケープタウンも際立っており、快適なライフスタイルと比較的控えめな不動産コストで買い手を引き付けています。予測によると、これらの都市では、2026年に高級住宅価格が4%以上上昇する可能性があり、これは世界平均を大幅に上回ります。

ヨーロッパと米国：慎重なシナリオ

ヨーロッパのほとんどの首都では、成長は緩やかで、年間2%未満と予想されています。パリとアテネでは、供給が限られているため、市場は徐々に回復しています。同時に、ロンドンとベルリンは、変化がなく安定した指標を維持する可能性が高いです。

米国では、状況は異なります。ニューヨーク市は緩やかな成長を示していますが、マイアミ、ロサンゼルス、サンフランシスコでは、不動産価格の急騰と慎重な買い手の行動により、価格調整が見られる可能性があります。指数に含まれる中国の都市では、逆に価格の下落が続いています。

イタリア：慎重な安定

イタリアの高級住宅市場も、2026年には緩やかな成長が見込まれています。ミラノとローマでは、価格の上昇は1.9%以下にとどまる見込みです。

ミラノ：高級セグメントの落ち込み

ミラノの高級不動産市場は冷え込み期を迎えています。質の高い物件の不足と買い手の活動の低下により、価格は安定しています。需要の一部は、特に学生や若い専門家から賃貸セグメントにシフトしています。しかし、住宅の供給不足が市場の発展を抑制し続けています。2026年の活動回復は、主に小規模ながらも新たな住宅プロジェクトの出現によるものと考えられます。