イタリアにおけるレンターの権利

イタリアにおけるレンターの権利は、複数の組織や政府機関によって守られています。光熱費の過剰請求から立ち退きの脅しまで、賃貸に関する問題に直面した際は、どこに支援を求めるかを知っておくことが重要です。

レンターを守るのは誰か

イタリアでは、レンターを守る責務を負う単一の機関は存在しません。状況に応じて、テナント組合、消費者団体、弁護士、税務センター、自治体サービスから支援を受けることができます。

テナント組合

最も専門的な支援は、テナントの権利保護に特化した組織によって提供されます。

よく知られている組織には、以下があります。

• SUNIAは、CGIL組合と提携している最大のテナント組合で、特に社会住宅や賃貸契約の支援に積極的です。
• SICET - CISL内の組織で、家主との紛争や分譲マンションの問題を専門としています。
• UNIAT - 住宅の質やエネルギー効率の問題に焦点を当てています。
• Unione Inquilini - 困難な社会状況にある人や立ち退きの危機に瀕している人を支援することが多い独立組合です。

労働組合の支援方法

こうした組織は、次のような支援を行うことができます。

• 契約書に署名する前に賃貸契約書を確認する。
• 契約書の不法な条項を特定する。
• 契約書の正確性を確認する。賃料;
• 違法な公共料金請求に異議を申し立てるのを支援する;
• テナントに裁判に同行する;
• 割引料金で弁護士を提供する。

特に、マンションの費用分担の問題で役立つことが多い。多くのテナントは、法的に所有者が負担すべき作業費用を支払っているからだ。

消費者団体

労働組合に加えて、消費者保護団体もテナントの保護に関わっています。

• Altroconsumo
• Adiconsum
• Federconsumatori

以下の支援を提供します。

• 電気、ガス、水道の過剰請求に異議を申し立てる。
• 契約書の不当な条項の確認。
• 調停による裁判を経ずに紛争を解決する。

法律および税務に関する支援

複雑なケースでは専門家が必要です。

弁護士

民事弁護士は以下を支援します。

• 立ち退きに異議を申し立てる。
• 住宅に重大な欠陥がある場合、家賃の減額を要求する。
• 裁判でテナントを弁護する。
• 損害賠償を求める。

CAF - 税務センター

CAFはテナントを支援します。

• 税額控除の登録。
• 若者向け;
• 仕事のために住居を変更する際に書類を準備する;
• 家賃の支出を正しく申告する。

政府機関

自治体サービス

多くの都市には、住宅賃貸に関する相談センターである「Sportello Affitti」があります。

そこでは、次のことができます。

• 家賃が払えない場合の支援を申請する;
• 失業した場合の支援を受ける;
• 社会保障制度について調べる。

税務サービス

Agenzia delle Entrateは賃貸契約の登録を監督しています。

未登録の契約は違法とみなされます。この状況では、テナントは法的保護の一部を失い、家主は正式に立ち退き手続きを行うことができません。

家主について苦情を申し立てるべき時

すべての紛争が犯罪行為となるわけではありませんが、家主の行為の中には法律に違反するものもあります。

アパートへの不法侵入

アパートが所有者のものであっても、契約締結後は、テナントの同意なしに物件に立ち入る権利はありません。

違反行為とみなされるのは、以下のとおりです。

• 予告なしに自分の鍵で立ち入ること。
• 許可なくアパートを点検すること。
• テナントが不在の時に物件を訪問すること。

このような場合は、警察またはカラビニエリに連絡することができます。

恣意性

オーナーには以下の権利はありません。

• 鍵を交換すること。
• 電気やガスを止めること。
• テナントの持ち物を持ち出すこと。
• アパートへのアクセスを妨害すること。

立ち退きは執行官を通してのみ可能です。

ストーカー行為と脅迫

家主が：

• 頻繁に電話をかける、
• 脅迫する、
• テナントにつきまとう、
• 心理的な圧力をかける、

これはストーカー行為に関する条項に該当する可能性があります。

違法賃貸

契約を登録せずに住宅を賃貸することは、税金違反とみなされます。

家主が家賃を隠したり、偽造書類を使用したりしている場合は、財務警察（Guardia di Finanza）に苦情を申し立てることができます。

テナント組合の選び方

選択は状況によって異なります。

• 公営住宅の問題については、SUNIAに相談するのが一般的です。
• 家族や金銭に関する紛争については、SICETに相談します。
• 立ち退きの脅威がある場合の緊急支援については、Unione Inquiliniに相談します。

多くの場合、タイムリーな相談によって、長期にわたる訴訟や深刻な金銭的損失を回避できます。