ロンバルディア地域における住宅のエネルギー効率はますます市場において重要な要素となっています

ロンバルディア地域、特にミラノの不動産市場では、住宅のエネルギー効率にますます注目が集まっています。以前は、物件のエネルギークラスは主に形式上の要求事項と見なされていましたが、現在では、物件の価格、販売スピード、購入者の関心に直接的な影響を及ぼしています。

RE/MAX Italiaの分析センターがRYZEおよび24MAXの調査部門と協力して作成した不動産データハブ調査の第13版によると、イタリア全体で、エネルギー効率の高いクラス（AおよびB）のアパートや住宅の販売が過去2年間で25%以上増加しています。さらに、そのような物件の価格は、エネルギー性能の低い住宅の価格を平均して約40%上回り、販売期間は約8%短くなっています。

ロンバルディア地域：エネルギー効率の高い住宅の需要が増加

このトレンドはロンバルディア地域で特に顕著です。クラスAおよびBの物件の取引の割合は、市場全体の16%に達しました。同時に、エネルギー性能の低い住宅およびアパート（クラスE、F、G）の販売数は66%から64%に減少しました。不動産のクラスCおよびDのセグメントは安定しており、市場の約20%を占めており、これは需要がより現代的でエネルギー効率の高い物件に徐々にシフトしていることを示しています。

住宅の種類の中では、3部屋のアパートが最も人気があり、すべての取引の48.35%を占めています。2部屋のアパートが31.72%のシェアで続き、4部屋のアパートが14.45%で続きます。1部屋のアパートの人気は引き続き低下しており、市場のわずか2.66%を占めるに過ぎません。購入者は、スペース、機能性、エネルギー効率の要件のバランスを考慮しながら、より広々とした住宅を選択する傾向が強まっています。

ミラノ：2部屋のアパートの価格は安定し、需要は高い

ミラノでは、市場構造も徐々に変化しています。クラスCとDの物件の取引シェアは21%から26%に増加しましたが、クラスE、F、Gの住宅の販売数は66%に減少し、過去最低水準となりました。これは、購入者が不動産価格、住宅の質、運営コストのバランスをますます重視していることを示しています。

2025年下半期、1平方メートルあたりの平均価格はほぼ横ばいで、上半期の4,650ユーロに対し4,587ユーロでした。同時に、2部屋のアパートは大幅に値上がりし、平均価格は1平方メートルあたり4,569ユーロから5,170ユーロに上昇しました。この上昇は、自己使用目的で住宅を購入する購入者と投資家の両方の継続的な関心によって説明できます。ミラノの不動産の平均販売期間は97日であり、市場活動の活発さを裏付けています。

都市開発が需要を刺激

購入者は、都市再生プロジェクトが実施され、交通インフラが開発されている地域に特に関心を持っています。エネルギー効率の高い新築または全面改装済みの住宅が最も需要が高いのは、まさにこの分野です。購入者は、こうした物件を将来的に価値を維持できる長期投資として捉える傾向が強まっています。

住宅選びのアプローチの変化

専門家によると、こうした変化は最新技術の導入だけでなく、消費者の嗜好の変化も反映していると指摘されています。RE/MAX ItaliaのCEO兼創設者であるダリオ・カスティリ氏によると、エネルギー効率は住宅選びの重要な基準になりつつあります。古い物件の所有者は、近代化を行わなければ、物件の魅力と市場での競争力が徐々に失われていく可能性があることを認識しておくべきです。