イタリアの住宅家賃は2012年以来の最高値を達成：2026年第2四半期の平均家賃は1平方メートルあたり15.4ユーロ

イタリアの賃貸料金は上昇傾向にあります。2026年第2四半期の平均料金は前四半期比で4.2%上昇し、1平方メートルあたり15.4ユーロに達しました。これは、Idealistaポータルが2012年からの最高値として記録したものです。英語: 年間ベースでは、成長率は 5.5%で、第 1 四半期と比較すると 2.4% でした。

Idealista の分析部門リーダーである Vincenzo De Tommaso 氏によると、賃貸市場は2つの異なるシナリオに沿って展開しています。ミラノ、ローマ、ナポリなどの国内最大の都市では、価格は多くの家庭にとって買える限界に達し、実質的に停滞しています。一方で、観光地域や低人口密度の州では、季節的需要と労働者の移動の影響で、賃料は急速に上昇しています。

専門家は、価格上昇の主な要因は構造的な不均衡だと指摘しています。賃貸住宅の需要は、自分の家を購入するのが最も難しい場所、すなわちイタリア中部および北部の主要都市や人気のある観光地に集中しています。同時に、賃貸住宅の供給は徐々に増加していますが、依然として不足しています。その結果、若者や家族は収入の相当部分を家賃に費やさざるを得ず、経済的負担が増大しています。

大都市

2026年春、イタリアの首都の61%で家賃が上昇しました。

最も著しい上昇が見られた都市は以下の通りです。

• ヴェローナ — +11.8%
• マッサ — +9.5%
• レッジョ・ディ・カラブリア — +9.1%
• アスコリ・ピチェーノ — +8.8%
• カタンツァーロ — +6.7%
• ローディ — +6.6%

他の15都市では、成長率が国全体の平均を上回り、4.4%から6.4%の範囲でした。

主要な賃貸市場の状況は次のとおりです。

• トリノ — +4.7%
• ボローニャ — +2.0%
• フィレンツェとカターニア — +0.7%
• ナポリ — +0.5%
• カリアリ — +0.3%
• ローマ — +0.2%
• パレルモ — +0.1%
• ミラノ — 変わらず
• ジェノヴァ — -0.7%
• ヴェネツィア — -2.6%

33都市では、オーナーが価格を引き下げざるを得ない状況にありました。最も目立つ減少が見られたのは以下の都市です。

• サヴォーナ - -9%
• ルッカ - -8.4%
• ロヴィーゴ - -8.2%
• サレルノ - -7.4%

イタリアで最も高い賃料の都市

1. ミラノ - 23.3ユーロ/m²
2. フィレンツェ - 22.3ユーロ/m²
3. ヴェネツィア - 21.7ユーロ/m²
4. ローマ — 19.8 ユーロ/m²
5. ボローニャ — 17.5 ユーロ/m²

最も手頃な価格の都市

• カルタニッセッタ — 4.7 ユーロ/m²
• ヴィボ・ヴァレンツィア — 5.9 ユーロ/m²
• ラグーザ — 6.2 ユーロ/m²

県

2026 年第 2 四半期には、 国内の州の80%。

特に観光地や人口密度の低い地域では物価上昇が急速に進みました。

• ヌオロ - +22.2%
• サッサリ - +18.2%
• グロッセート - +18.1%

他の12の州では、成長率が10%を超えました。

• トリエステ - +16.7%
• ヴァッレ・ダオスタ - +10.5%

ローマ県では家賃が1%上昇しましたが、ミラノ近郊では上昇率ははるかに低く、0.4%でした。

最も価格が下落した地域は以下の通りです。

• ベッルーノ — -19%
• アンネ — -15.8%
• ソンドリオ — -5.8%

地域

イタリアのほぼすべての地域で賃料が上昇しました。例外はトレンティーノ＝アルト・アディジェで、価格は1.2%下落しました。

最も上昇したのは以下の州です。

• ヴァッレ・ダオスタ - +10.5%
• カラブリア - +8.4%
• アブルッツォ - +8.3%
• フリウリ＝ヴェネツィア・ジュリア - +6.7%
• リグーリア - +6.7%
• サルデーニャ - +5.7%
• エミリア・ロマーニャ州 — +4.9%
• バジリカータ州 — +4.8%
• マルケ州 — +4.2%

他の地域では、成長率は全国平均を下回り、モリーゼ州の0.5%からトスカーナ州の3.5%まで幅広かった。

最も高い賃料の地域

1. ヴァッレ・ダオスタ州 — 26.6ユーロ/m²
2. ロンバルディア州 — 19.7ユーロ/m²
3. トスカーナ — 19.3ユーロ/m²
4. ラツィオ — 17.2ユーロ/m²
5. トレンティーノ・アルト・アディジェ — 16ユーロ/m²

最も手頃な価格の地域

• モリーゼ — 7.5ユーロ/m²
• バジリカータ — 7.8ユーロ/m²
• ウンブリア — 8.6ユーロ/m²

Idealista価格指数の計算方法

Idealista価格指数は、プラットフォームに掲載された不動産情報に基づいています。物件の総面積1平方メートルあたりの希望価格が計算に使用されます。

異常に高額または低額な広告、および長期間関心を集めない物件は分析から除外されます。アパートと一戸建て（ヴィラ）の両方が統計に含まれます。最終的な値は、各地域または都市の全物件における価格の中央値に基づいています。