イタリアにおける住宅購入の難易度：地域ごとの状況

2026年第1四半期は、イタリアの住宅不動産市場にとって画期的な時期でした。Idealistaポータルの監視によると、国内の107の県すべてで住宅購入ニーズが例外なく増加しました。しかし、需要の増加は取引の迅速化につながらず、代わりに供給の減少と販売期間の延長により市場に緊張が高まっています。その結果、住宅購入はますます人気を集めつつありますが、同時に難しさも増しています。

Idealistaによると、広告1件あたりの平均問い合わせ件数は1.22件から1.5件に増加しました（+22.5%）。同時に、供給可能物件の量は2.6%から2.5%（-4.9%）に減少し、物件の平均販売期間は160日から169日（+6.1%）に増加しました。107の県のうち、87の県で市場に出回る物件数が減少し、73の県で販売に必要な期間が増加しました。

イタリア南部を含む各地域の状況が異なりますが、全体的に取引が複雑化していることが明らかです。

マクロ地域ごとの状況

北西部

この地域では需要が著しく増加しましたが、供給は減少し、販売期間は延びました。

北東部

この地域は流動性が高いが、供給不足の影響で販売期間が長くなっています。

イタリア中部

この地域は需要と供給のバランスが取れており、販売期間の変化は少ない。

イタリア南部

ここは取引が遅くなっている地域であり、供給不足が深刻な問題となっています。

島嶼部

サルデーニャ島とシチリア島では、需要増加に対応しているが、販売期間はほとんど変化していない。

大都市

ボローニャ

ボローニャは最もダイナミックな市場であり、需要と供給がバランスよく進行しています。

ミラノとフィレンツェ

これらの都市では市場が冷え込みつつあり、需要と供給に変化が見られます。

その他の都市

トリノ、バーリ、カターニアなどの都市では、需要が高く取引が順調に進んでいます。

このように、イタリア全体の住宅市場は複雑で、各地域ごとに異なる課題が存在しています。

県と行政中心地の状況

トリエステ、ウーディネ、ゴリツィアなどの北東アドリア海沿岸の県では、供給が急速に減少し、市場が変動しています。

キエーティのような行政中心地では、需要が高まり、競争が激化しています。他方、ポテンツァ、バルレッタ、コセンツァなどでは販売期間が長くなっています。

ミラノやフィレンツェを含む一部の都市では需要が減少しており、市場の動向が注目されています。

調査手法

Idealistaポータルのデータを使用して行われたこの調査は、2026年第1四半期の市場を前年の同期と比較しました。主要指標には在庫比率、平均リード数、市場掲載期間（TOM）などが含まれます。