2026年にイタリアで建設される新しい住宅

2026年のイタリアの新築住宅：広さよりも近隣環境が重要

サヴィルズの第3回イタリア新築住宅調査レポートによると、新築住宅を選ぶ際、あらゆる世代の代表者が、アパートの広さや立地よりも、インフラや近隣環境を最優先に考えていることが明らかになりました。今日の「近隣」の概念は、習慣ではなく、安全性、緑地の存在、良好な交通アクセス、そして日常生活の利便性によって決定されます。

新築住宅を購入する理由

新築住宅を購入する主な動機は、エネルギー効率です。

19% — 建物の高いエネルギー効率。
14% — 修繕を避けたいという希望。
13% — 建設と材料の品質。
11% — 最初のテナントであること（「完全な新築」）。
11% — 最新技術（「スマートホーム」）；
5% — すぐに入居可能（「ターンキー」）；
4% — 低価格。

購入者の60%は、予算が最大45万ユーロです（主に住宅ローンで購入）。回答者の半数以上が46歳以上で、50%が正社員（無期雇用）です。

需要の地理的分布：都市部が最優先事項

80%が都市部での住宅購入を希望。
12%が海岸部を選択。
4%が田舎を選択。
2%が山岳地帯に魅力を感じている。
1%が湖水地方を希望。

46～65歳の年齢層で最も顕著です。同時に、65歳以上の購入者の86%は、サービスや家族との近さを理由に、都市部のみを選択しています。

購入者の年齢層と妥協点

35歳以下（若年層）

優先事項：近隣環境、公共交通機関、社会インフラ、公園。
主な厳格な基準：スペースを犠牲にしたくない（59%は面積の縮小に断固反対）。

36～45歳（最大）柔軟性）

優先事項： 近隣環境、交通機関、公園エリア、住宅インフラ。
妥協の用意度： 40% は中心部から少し離れたエリアでも構わないと考えており、38% は良いプロジェクトのために面積を犠牲にする用意がある。

46～65歳（バランスの取れたアプローチ）

優先事項： 近隣環境、交通機関、住宅インフラ。
主な厳格な基準： 専用駐車場がないこと（25% はこれを考えられない妥協としている）。家を拡張したい人の割合（33%）は、面積を縮小したい人の割合（31%）とほぼ同じです。

65歳以上（ダウンサイジングと快適さ）

優先事項： 家の内部インフラと親戚との近さ。
特徴： 42%は意識的に小さな面積を選択し、44%は面積の縮小に容易に同意します。 81% は、購入資金をすべて自己資金で賄っています。

住宅インフラ：駐車場からコンシェルジュまで

プライベート駐車場は、予算に関係なく購入者にとって必須の唯一の要素です（エコノミーセグメントでは36%、75万ユーロから100万ユーロの予算では44%）。

予算に応じた優先事項：

45万ユーロまで： 24時間セキュリティ、電気自動車の充電。
45万～75万ユーロ€: 24時間セキュリティ、屋上、電気自動車用充電ステーション。
750,000 – 1,000,000 €: コンシェルジュサービス (18%)、24時間セキュリティ。
1,000,000 €以上: スイミングプール、24時間セキュリティ、コンシェルジュ (ホテルレベルのサービス)。

テラスやバルコニーの存在は、すべてのカテゴリーで重要です (36～45歳の購入者の 81% から、65歳以上のグループの 53% まで)。予算に関係なく、コワーキングスペースは優先順位リストの最下位にあります。

2026年の購入者の4つのプロファイル

アーバンマキシマイザー: 立地と住所ステータスが何よりも重要な都市居住者。都心に住むためにスペースを縮小する準備ができています。
ライフサイクルオプティマイザー: 生活の新しい段階に合わせて住居を適応させる実用主義者。メンテナンスの容易さ、費用対効果を求め、ダウンサイジングを容易に行います。
スペース＆クオリティシーカー: 快適さと素材の品質に重点を置く家族。中心部から少し離れた場所で、より広い空間と田舎の快適さを求めて引っ越したい方。
経験とコミュニティを求める方： サービス、コミュニティ、そしてサービスアパートメントの形式を重視する購入者。プレミアムな生活水準のためにより多くのお金を払う用意があり、場所や広さには柔軟に対応できます。