どのようにすれば家を完全に安全に売ることができますか？

家を安全に売る方法は？リスクを避けるヒント

不動産の売却は複雑なプロセスであり、詳細な注意と専門知識が必要です。技術的および法的側面に加えて、売り手は、適切に管理されない場合、経済的損失や法的結果につながる潜在的なリスクに直面する可能性があります。

不動産売却時の主なリスクと、それらを最小限に抑えて安全な取引を行う方法を見てみましょう。

避けるべき書類と誤り

よくある誤りの1つは、多額の資金を投資しているため、リスクは購入者のみにあると考えることです。しかし、売主も法的責任を負います。ルールに従わない場合、取引のキャンセルや前払い金の返還、さらには補償金の支払いが発生する可能性があります。

特に注意が必要なポイント:

地籍データの遵守
レイアウトの変更は正式に登録する必要があります。売却される不動産は地籍データに準拠している必要があり、準拠していないと取引は無効となります。販売前に、計画の妥当性と対象物の実際の状態との適合宣言の有無を確認する必要があります。
居住性証明書
不動産は居住に適している必要があり、特別な証明書によって確認されます。この文書は、安全性、衛生基準の遵守、および適切なコミュニケーションを保証します。かかる証明書がない場合、購入者に補償を行った上で取引が終了する場合があります。
エネルギーパスポート (APE)
2025年1月1日から、建物のエネルギー効率に関する新しい欧州要件が施行されます。エネルギーパスポート（APE）は、不動産のエネルギー消費クラスを反映し、販売時に必須の書類となります。基準を満たさないと、不動産の価値が低下したり、潜在的な購入者が意欲を失ったりする可能性があります。
隠れた欠陥
売り手が故意に欠陥（亀裂、カビ、通信の問題など）を隠した場合、買い手は取引の中止、減額、または補償を要求する権利を有します。不動産を売る前に、そのような欠陥を取り除くことが重要です。
オブジェクトの制限
不動産が差し押さえられたり、債務がある場合、取引が危うくなる可能性があります。売却が成立しても、買い手は5年以内に裁判所から契約の取り消しを受ける可能性があり、これは重大な経済的および法的問題につながるでしょう。

安全に不動産を売却するための3つのヒント

プロの不動産査定
不動産の実際の市場価値を決定することは重要なステップです。製品の価格が高すぎたり低すぎたりすると、購入者が離れたり経済的損失を被る可能性があります。査定は専門家に依頼すると良いでしょう。
書類の確認と準備
地籍計画、建築許可、適合性証明書、エネルギーパスポートなど、すべての文書を更新して確認します。これにより、購入者との紛争が防止され、販売プロセスが迅速化されます。
信頼できる購入者を選ぶ
買い手の財務的支払能力を確認します。住宅ローンの事前承認または保証金をリクエストします。これにより、取引が失敗するリスクが軽減されます。