家賃

都市の成長率が最も高い賃料はどこですか？

イタリアのレンタル料金は引き続き上昇しています。テクノカーサグループのリサーチセンターによる最新の調査によると、2024 年の上半期に賃料は前年の下半期と比べて大幅に上昇しました。特に、ワンルームアパートメントの料金が3.9%、2ルームアパートメントが4.0%、3ルームアパートメントが3.0%上昇しました。これらのデータは、安定した需要と活気ある市場によるレンタル市場の回復を裏付けていますが、長期レンタル市場では供給不足に直面しています。

短期レンタルの減少

不動産所有者は、利益性が高く柔軟性があるとされる短期固定料金の契約を好む傾向があります。同時に、ミラノなど一部の都市では短期レンタル契約が減少しています。多くの所有者が再び従来のレンタル形態を選択し始めており、ミラノでは賃料の伸びが緩やかになり、価格は既に非常に高く、ほとんどの住民にとって手の届かないものになりつつあります。

ミラノでは初めて、合意された料金でレンタル契約が締結され始めました。これは、市当局が導入した基準値の見直しによって実現しました。

最も急上昇している都市の賃料

賃料の上昇はミラノに限らず、イタリアの主要都市全体で見られます。特に、バーリ、ボローニャ、ローマなどの都市では、短期レンタルの需要が高まり、価格が急上昇しています。

例えば、ローマでは、聖年が近づいており観光客の流入が予想されることから、所有者は長期契約の更新を控え、より利益性の高い短期的な解決策を選択するようになっています。

しかし、ミラノは依然として最も高い賃料の都市であり、1部屋のアパートメントの平均料金は820 ユーロ、2部屋のアパートメントは1,140 ユーロ、3部屋のアパートメントは1,510 ユーロです。地方都市でも価格の上昇が続き、ワンルームアパートメントの賃料は2.7%、2ルームアパートメントは2.4%、3ルームアパートメントは2.5%上昇しました。

特に高品質な住宅への需要は依然として高いです。最も人気のあるのは、インフラが整備され、日当たりの良い地域に位置し、設備の整ったアパートメントです。同時に、住宅の維持費は住まいを選ぶ際に重要な要素となり、入居者にとっては大きな意味を持ちます。