賃料不払いによる退去：猶予期間の定義とは？また、どれくらい続きますか？

賃料不払いによる退去の場合、イタリアの法律では「猶予期間」（termine di grazia）が設けられており、借り手は借金を返済し、強制退去を回避する機会が与えられます。この措置は、法律第392/1978号第55条で定められており、居住用物件にのみ適用されます。

借り手が経済的に困窮し、期日までに賃料を支払うことができない場合、最初の裁判期日に裁判所に借金返済のための追加期間を求めることができます。裁判官が理由を正当と判断した場合、通常、家主への全額支払いのために最大90日間の猶予期間が認められます。

猶予期間の仕組み

猶予期間は自動的に与えられるわけではありません。裁判所は借り手の経済状況を独自に評価し、猶予に値するかどうかを決定します。この期間中、退去手続きは一時停止されます。

この措置は住宅賃貸にのみ適用されることを理解することが重要です。商業用不動産（店舗、オフィス、倉庫）には、このような特典は法律で認められていません。遅延した場合、契約はほぼ即座に解除される可能性があります。

申請手続き

この措置を利用するには、退去訴訟の最初の裁判でその意向を表明する必要があります。これは、借り手の弁護士または借り手自身が行うことができます。

特別な公式書類は必要ありません。通常、要求は裁判記録に記録されるか、支払いが遅れた理由を説明する弁護側の書面による声明によって行われます。

支払うべきもの

退去手続きを停止するには、滞納賃料だけでは不十分です。以下の費用を全額支払う必要があります。

• 未払い賃料全額、
• 光熱費およびその他の費用、
• 発生した利息、
• 家主の訴訟費用。

債務の全額返済のみが法的「救済」と見なされ、退去を防ぐことができます。

制限事項と重要な規定

猶予期間を要求することで、借り手は実質的に借金の存在を認めることになります。したがって、同時に借金自体に異議を唱えることはできません。所有者の要求が違法であると考える場合、延期を求めるのではなく、退去に異議を申し立てるべきです。

さらに、この措置は限られた回数しか使用できません。4年間で3回までです。この制限を超えると、裁判所は新たな延期を認めることができなくなります。

期限は延長できますか？

延長はほぼ不可能です。裁判所が設定した日付は最終的なものと見なされます。

借り手が期限内に借金を全額支払わない場合、金額がわずかでも足りない場合や遅延が1日だけの場合でも、所有者は強制退去手続きを継続する権利があります。

イタリアの裁判所はこの期限を義務的かつ最終的なものと見なします。期限が過ぎると、裁判官は追加の時間を与えることはできなくなります。

期限を過ぎた場合はどうなりますか

期限内に全額が支払われなかった場合、再審査が行われ、裁判所は支払いの事実を確認します。全額支払いがない場合、退去は即座に承認されます。

結果は以下の通りです。

• 追加の延期権利はありません。
• 一部支払いでは退去は阻止されません。
• 家主は執行官を通じてアパートの強制退去を開始する権利があります。

家主へのアドバイス

家主は、猶予期間中も借り手は賃料を支払う義務があることを覚えておくことが重要です。借金が返済された場合、家主は賃料の支払いと法的費用に対する補償の両方を受け取ります。義務が履行されない場合、家主は迅速な退去を求める強力な法的根拠を持つことになります。

借り手へのアドバイス

指定された期間内に借金を全額返済できる現実的な可能性がある場合にのみ、猶予期間を求めてください。賃料の支払いだけでなく、利息や弁護士費用も考慮することが重要です。これらはかなり高額になる可能性があります。