イタリアの賃貸物件に対するIMUの支払いについての詳細ガイド
イタリアにおいて、IMU（Imposta Municipale Unica）は不動産所有者にかかる地方税です。賃貸中の物件に対しても、所有者がこの税を支払う義務がありますが、テナントには支払い義務がありません。
誰がIMUを支払うのですか？
IMUの支払い義務は不動産の持ち主にあり、賃借人は賃貸物件に住んでいる場合でもこの税を払う必要はありません。このルールは、2020年にTASI税が廃止された後も続いています。ただし、「レンタルトゥバイ」といった特定のケースでは、借主が支払う場合もあります。
IMUはいつ、どうやって支払うのでしょうか？
IMUは年2回の支払いがあります。
最初の支払い分（前払い）は6月16日までに支払う必要があります。
2回目（最終支払い）は12月16日までに完了させる必要があります。
支払いは、Agenzia delle Entrateのウェブサイトや銀行で入手できるF24フォームを通じて行われ、分割払いか一括払いを選べます。
IMUはどのように計算されるのでしょうか？
IMUを計算する手順は以下の通りです：
固定資産評価額の算出。
その評価額に5％を加増します。
得られた数字に160を掛けます。
その後、地方自治体の税率を適用します。標準の税率は0.86％ですが、自治体によって異なることがあります。
IMUに適用できる割引と特典
IMUを減額できる様々な割引とインセンティブがあります。
合意された賃貸料の場合、課税基準額が25％削減され、通常の税額の75％に相当します。
無料使用契約では、特定の条件が満たされれば課税基準額が50％削減されます。
居住不可能な物件の場合も50％の減額があります。
年金受給者や障害者には追加の割引や支払い免除があります。
非高級物件の単独住宅は免除されます。
IMUと賃貸税（セドゥラ・セッカ）
セドゥラ・セッカ制度を選ぶと、登録税や印紙税が免除されますが、IMUは免除されません。そのため、この制度を選択しても、不動産所有者はIMUを支払う義務があります。
推奨事項
IMUの税率は変更される場合があるため、定期的に自治体で確認することをお勧めします。罰金を避けるために、支払期限を守りましょう。正確な税額を把握するために、税理士に相談するか、オンライン計算ツールを利用することを考慮してください。
具体的な質問がある場合や、物件のIMU計算について支援が必要なときは、ぜひ弊社までご連絡ください。
