イタリアの高級住宅市場：ミラノとローマの経済的対応

2026年の上半期、ミラノとローマの高級住宅市場は素晴らしい回復力を示し、世界平均を上回る住宅価格の上昇率を達成しました。サヴィルズ・ワールド・シティーズ・プライム・レジデンシャル・インデックスによると、国際的な高級住宅市場は平均0.6%成長しましたが、イタリアの主要都市はそれを大きく上回りました。

ミラノとローマのデータ分析

ミラノでは、高級住宅価格が1.5%上昇し、1平方メートルあたり平均16,500ユーロに達しました。この結果、イタリアの経済首都はリスボン（1平方メートルあたり14,600ユーロ）、マドリード（1平方メートルあたり11,700ユーロ）、バルセロナ（1平方メートルあたり9,600ユーロ）を上回りましたが、パリ（1平方メートルあたり19,000ユーロ）、ロンドン（1平方メートルあたり18,200ユーロ）、ジュネーブ（1平方メートルあたり26,300ユーロ）にはまだ及びません。ミラノの賃料は2.0%上昇し、1平方メートルあたり週9.83ユーロとなりました。

ローマは0.2%上昇し、1平方メートルあたり平均15,100ユーロで、より穏やかな価格変動を示しました。絶対価格では、イタリアの首都はベルリン（1平方メートルあたり11,200ユーロ）やアムステルダム（1平方メートルあたり10,900ユーロ）などの主要ヨーロッパ都市を上回りました。ローマの賃料は1.8%上昇し、1平方メートルあたり週9.59ユーロとなりました。

300万ユーロ以上の不動産セグメントでは、特に活発な動きが見られました。第1四半期には、ミラノでこのような取引件数が15%増加し、ローマでは過去最高の80%増加しました。

欧州市場との比較

イタリアの主要都市は、南ヨーロッパの主要都市の中位グループで安定した位置を占めています。ミラノは価格が1.5%、ローマは0.2%上昇し、ベルリン（-4.4%）やロンドン（-1.9%）などの下落市場を上回っていますが、リスボン（+3.3%）やマドリード（+2.4%）といった人気都市には及びません。

高級物件の1平方メートルあたりの絶対価格では、ジュネーブが依然として欧州最高の市場（26,300ユーロ）であり、次いでパリ（19,000ユーロ）、ロンドン（18,200ユーロ）です。ミラノ（16,500ユーロ）とローマ（15,100ユーロ）は、マドリード、ベルリン、バルセロナを抜いてヨーロッパランキングのトップに位置しています。

下半期の主な推進要因と予測

専門家によると、イタリアの高級住宅セクターの主な課題は深刻な供給不足です。国内外の投資家からの需要は高いものの、市場にはユニークで質の高い物件が不足しています。このような状況では、立地の評価だけでなく、建築プロジェクトの独自性も重要な役割を果たします。

2026年下半期には、ミラノとローマで0%から1.9%の範囲で穏やかな価格上昇が予測されています。専門家は、パリやアムステルダムでも同様の水準に達すると予測しており、これはイタリア市場の安定性が世界経済の不確実性に対してどれだけ強いかを示しています。