イタリアの平均収入でどんな不動産が買えるのか？

TecnocasaがIstatのデータに基づいて行った分析によれば、イタリアの世帯の平均年収は35,995ユーロで、月額約2,999ユーロに相当します。多くのイタリアの家庭が直面する疑問は、「この収入でどのような不動産が購入可能か？」ということです。

この疑問に答えるため、専門家は以下のパラメータに基づいて住宅ローンのモデル計算を行いました。

• ローン期間：25年
• 平均金利： 3.70%
• 住宅ローンの最大支払額対収入比率： 30％ （つまり、月額最大900ユーロ）
• ローン対価値比率 (LTV) : 80% (つまり、銀行が物件価格の 80% を融資し、20% は自分で支払う必要があります)

これらの条件を考慮すると、平均収入の家庭は、毎月 900ユーロの住宅ローンで、 22万ユーロ相当の不動産を購入することができる。

家を買うにはいくら必要ですか？

住宅ローンを利用できても、アパート購入には多額の初期費用が必要です。 220,000 ユーロの不動産を買うには、以下が必要です。

• 初期費用（費用の20％）： 44,000ユーロ
• 銀行手数料（申請書の審査、不動産評価、ローンの開始） : 1,500～3,000ユーロ
• 購入税:
  • 不動産を個人から購入する場合 –地籍簿価格の2%
  • 開発者から購入する場合（新築） –価格の4％のVAT
• 公証サービス： 2,000～4,000ユーロ
• 不動産仲介手数料（利用する場合）：価格の2～4％ （約4,400～8,800ユーロ）

総じて、取引に必要な金額は 50,000 ～ 60,000 ユーロ（初期支払いおよび関連するすべての費用を含む）になります。

課題と解決策

この分析は、住宅ローンが利用できる場合でも、住宅購入には多額の貯蓄が必要であることを示しています。これは、特に若い購入者や貯蓄のない人にとって大きな障壁です。

しかし、市場にはこれらの問題を克服するためのさまざまな解決策が存在します。

• LTV 90% または 100% の住宅ローン。頭金を減らすことが可能です (主に 36 歳までの若者が対象)
• 初めての住宅購入に対する州の給付
• 一部の銀行が提供する補助金付き住宅ローンプログラム

住宅ローンの選択と物件の決定は慎重に行う必要があります。長期的には財務の安定と収入の安定性を考慮することが重要です。そのため、投資を最適化するには、さまざまな銀行のオファーを比較し、不動産市場の専門家に相談することをお勧めします。