賃貸契約書の間違い：修正または取り消し方法

イタリアの賃貸契約書（場所）の誤りを修正する手順は、既に税務署（Agenzia delle Entrate）に書類を提出しているかどうかに直接依存しています。

1.英語: 契約はまだ登録されていません (単純なケース)

税務署がまだ書類を受け取っていない場合は、不正確な箇所を修正するのは非常に簡単です。

契約がデジタル形式の場合: コンピュータでテキストを編集し、再度印刷して署名するだけです。

契約が既に紙に印刷されている場合: ペンでエラーを注意深く消し、その横に正しい情報を書き込み、両当事者 (所有者とテナント) が修正の横の余白に署名する必要があります。

2. 契約は既に登録されています (3 つのシナリオ)

書類が既に税務署に提出されている場合は、手動で何も修正できません。エラーの種類に応じて、次の 3 つの方法のいずれかで対処する必要があります。

A.テキストに重大な誤りがある場合（追加の合意が必要）

重要な条項に誤りがあった場合（例えば、年間賃料、光熱費の割り当てを誤って記載した、ガレージ/地下室を含めるのを忘れた、または当事者の個人情報を混同したなど）、正式な訂正合意書（scrittura privata di rettifica）を作成する必要があります。

これには以下を含める必要があります。

家主と借主の完全な個人情報。

契約の初期登録の詳細（日付、シリーズ、プロトコル番号、税務署コード）。

条項の修正版（誤った表現の代わりに明確な表現）。

期限と費用:

契約は署名後30日以内に登録する必要があります。

修正により総賃料または期間が変更されない場合、国税（imposta di registro）は固定で200ユーロです（フォームF24 Elide、税コード1500で支払います）。

税金:契約がCedolare Secca（固定税）制度の場合、印紙税（印紙）を支払う必要はありません。通常の制度（IRPEF）の場合は、16ユーロの収入印紙を購入する必要があります（4ページまたは100行ごとに1枚）。

B.地籍データの誤り（RLIフォーム）

紙の契約書自体は正しく作成されているが、オンラインで送信する際に物件の地籍番号（foglio、particella、subalterno）に誤りがあった場合は、手続きはより簡単です。

修正方法： 次回の登録時（例えば、翌年の賃貸料の支払い、更新、または早期解約時）に、RLIフォームのシートC（Quadro C）にペナルティなしで正しいデータを入力できます。

料金： 完全に無料です。

B.税制の選択におけるタイプミスまたはエラー

オンライン RLI フォームで税コード (Codice Fiscale) の数字が混同されている場合、または誤って Cedolare Secca 制度にチェックを入れなかった場合 (紙の契約書自体に明確に記載されている場合):

修正方法: エラーを修正するための書面によるリクエスト (istanza in autotutela) を提出する必要があります。正しい契約書のコピー、誤った登録領収書、および当事者のパスポートを添付してください。

送信方法: Civis オンライン サービス経由、税務署への PEC メール、または窓口の職員に直接提出してください。これも無料です。

3.契約はどのような場合に誤りによって完全に無効になるのでしょうか?

誤りは単なるタイプミスではなく、文書に署名するという決定に影響を与えた重大な誤解である場合もあります。契約は、誤りが相手方にとって重要かつ明白である場合にのみ、裁判所で無効にすることができます。

誤りは本質的なものでなければなりません。

これは、真実を知っていたら、契約に署名しなかったであろうことを意味します。法律では、このようなケースを4つ区別しています。

取引の本質または目的: アパートを借りるつもりだったが、署名した書類によると分割払いでの購入だった。

物件の特性: 住居用だと確信して物件を借りたが、地籍簿によると商業用不動産（オフィスまたは店舗）であり、そこに住むことはできない。

借主の身元: 尊敬できる裕福な専門家だと思ってアパートを貸したが、収入のない全く別の人物だった。

法律上の誤り: 地元の法律でその土地での建設が厳しく禁止されていることを知らずに、倉庫を建てるために土地を借りた。

誤りは明白でなければなりません。

相手方は、通常の注意を払っていれば、あなたが間違っていることに気づくことができたはずです。

誤りに気づくことができた場合： 契約は、誤りを犯した者を保護するために無効となります。

誤りに気づくことができなかった場合： 契約は、善意で行動し、過失のない相手方を保護するために有効のままとなります。