イタリアのリース：2026年第2四半期に最も注目される地方都市

2026年第2四半期のリース市場における相対需要指数ランキングで、ボルツァーノがトップに立ち、ミラノとローマはトップ10に入っていませんでした。

イタリアで賃貸住宅を探している人々は、厳しい状況に直面しています。市場は引き続き高い需要に直面しており、2012年以来最高水準の平均月額賃料を記録しています。しかし、最も需要が高い地域はどこでしょうか？

idealista/dataのシンクタンクによる2026年第2四半期のレポートによれば、イタリアの地方都市の賃貸需要に関する詳細な情報が提供され、いくつかの驚きが明らかになりました。ボルツァーノがトップに輝き、ミラノとローマは大きく遅れをとっています。ただし、数字を正しく解釈することが重要です。

調査手法

この分析は、2つの主要な指標に基づいて行われました。

• 相対需要指数 – 特定地域の供給に対する需要の圧力を示します。広告ごとの平均コンタクト数（メールと広告共有を含む）に基づいて算出されます。
• 平均掲載期間 – 賃貸広告がサイトから削除されるまでの平均日数。

最も需要が高い都市

ボルツァーノの相対需要指数は48.25で、リストのトップに位置しています。この結果は他の都市を大きく上回り、膨大な需要に対して供給が極端に不足していることを示しています。

2位と3位はリミニ（38.83）とプラート（33.90）でした。

トップ5にはトレント（32.80）とポルデノーネ（30.72）が含まれ、北東部と中部の賃貸市場の活気が確認されました。

トップ10には、伝統的に活発な市場であるロンバルディア州とヴェネト州のブレシア（26.60）とヴェローナ（24.35）も含まれています。

• ブレシア（26.60）とヴェローナ（24.35）；
• インペリア（23.25）；
• ピストイア（22.57）；
• フォルリ（21.84）。

大都市圏の比較

大都市圏の中で、ローマが最も良い結果を示し、指数20.47と平均「寿命」32日で16位となりました。

他の大都市圏は大幅に低い結果となりました。

• トリノ — 34位（インデックス14.71、30日）；
• ジェノヴァ — 32位（インデックス14.89、31日）；
• ボローニャ — 54位（インデックス12.26、28日）。

最も驚いたのは、ミラノのランキングでした。インデックスはわずか6.83で、110都市中85位にとどまりました。一見すると、イタリアで最も高額な賃貸都市としては矛盾して見えますが、これはインデックスの独特性によって容易に説明されます。供給が厳格に制限され、価格が高いフィルターとして機能する場合、住宅がより手頃で豊富な都市と比較して、リスティングごとの応答数が減少します。一方、ミラノはプラットフォーム上で公開されている物件の総数（在庫数）が最も多い都市です。ミラノでは、広告は平均41日間掲載されています。

他の大都市では、以下のような結果となりました。

• フィレンツェ — 67位（インデックス10.03、42日）；
• ナポリ — 79位（インデックス8.06、41日）；
• パレルモ — 80位（インデックス7.97、53日）。

全体的に、48の行政中心地での需要指数がイタリア平均の13.03を上回りました。

アパートのリースが最も速い場所と最も遅い場所

掲載期間指標は、市場の動きに関する追加情報を提供します。

最短のリース記録を持つ都市：

1. トリエステ — たった10日でリースされます。
2. ロヴィーゴ — 14日。
3. ポルデノーネ — 15日。
4. プラート — 16日。
5. ラヴェンナ — 17日。

これらの都市では、需要がほぼ即座に供給を吸収します。

広告が最も長く掲載されている場所：

• ウルビーノ — 記録的な262日間；
• マス — 175日間；
• エンナ — 165日間。

これらの場所では、入居者を見つけるために広告が数ヶ月間掲載されたままになります。

イタリア南部と島嶼部はランキングの下位に位置しています。

ランキングの下位は、主に南部地域（メッツォジョルノ）の都市が占めています。