ローマとミラノのプレミアム不動産市場

ローマとミラノのプレミアム不動産市場は、経済の不確実性にも関わらず、最も回復力のあるセグメントの1つとして依然として存在しています。両都市は、裕福な購入者や投資家にとって魅力的な中心地としての地位を保持していますが、その発展の方向性は異なります。ミラノは、現代的な高級形式や超高額物件に焦点を当てている一方、ローマは、歴史的な地域と独自の雰囲気によってその地位を強化しています。

ミラノ：プレミアム不動産価格のリーダー

ミラノは、住宅価格の点でイタリアで最も高価な都市としてその地位を保持しています。2026年3月現在、平均価格は1平方メートルあたり5,192ユーロに達し、最も著名な地域ではその数字は大幅に上昇しています。

プレミアム市場の主要なシンボルは、歴史的な市内中心部にあります。クアドリラテロ・デッラ・モーダ地区、ブレラ地区、ドゥオーモ周辺地区は、国内で最も高価なエリアとしての地位を維持しています。ここでは、1平方メートルあたり平均11,139ユーロの価格が提示され、年間価格上昇率は7.2%です。建築的な価値、国際的な地位、供給の制限が相まって、高い需要が生まれています。

ガリバルディ・ポルタ・ヴェネツィア地区は、ミラノで2番目に格式の高いエリアです。ここの平均住宅価格は、1平方メートルあたり約7,385ユーロです。ポルタ・ヌオーヴァの近代的な超高層ビルは、歴史的なアールヌーボー様式の建物と調和して共存しており、このエリアは特に購入者にとって魅力的です。過去1年間で、価格はさらに3.4%上昇しました。

シティライフ・プロジェクトにより積極的に開発が進められているフィエラ・デ・アンジェリ地区も、確実に成長しています。ナヴィッリ・ボッコーニ地区は、大学環境と運河沿いの格式高い都市生活のおかげで、若い専門家や学生に引き続き人気があります。価格は0.6%わずかに下落しましたが、この地区の住宅は1平方メートルあたり約6,916ユーロで販売されています。ポルタ・ヴィットリアはより穏やかな動きを見せており、価格は年間を通じてほぼ変わらず、1平方メートルあたり6,399ユーロのままです。この地区は、交通アクセスが良く、高級不動産のより控えめな形式で購入者を引き付けています。ローマ：歴史的な地域への関心の復活市内の住宅の平均価格は1平方メートルあたり約3,369ユーロですが、高級住宅地では価格がかなり高くなっています。

歴史地区は依然として首都で最も高価な地域です。パンテオン、ナヴォーナ広場、トリニタ・デイ・モンティ周辺の物件は、1平方メートルあたり平均7,737ユーロです。国際的な需要が引き続き市場を支え、年間約2.9%の価格上昇を牽引しています。

2026年の主要な発見は、伝統的な「ローマのエリート」の象徴であるパリオリ地区でした。住宅の質の高さ、緑地、ボルゲーゼ公園への近さのおかげで、この地区の価格は前年比11.5%上昇しました。平均物件価格は1平方メートルあたり6,278ユーロに達しました。

プラティ地区も着実に上昇を続けています。優雅な歴史的住宅とバチカンへの近さが、弁護士、起業家、裕福な専門家にとって特に魅力的です。平均住宅価格は1平方メートルあたり約6,229ユーロで、年間上昇率は5.3%です。

ノメンターノ・ティブルティーノ地区は、ヴィア・ノメンターナ沿いの高級住宅地や、ボローニャ広場近くのアールヌーボー様式のヴィラが立ち並ぶ地域を含み、価格は1平方メートルあたり5,213ユーロに達しました。年間4.1%の上昇は、より静かで住宅らしい高級不動産への安定した関心を示しています。

アッピア・アンティカ公園に隣接するアッピオ・ラティーノ地区は、快適な都市環境と緑地を重視する購入者の間で人気が高まっています。2026年3月までに、この地域の平均住宅価格は1平方メートルあたり4,579ユーロに上昇し、年間上昇率は4.5%となりました。専門家はこれを、この地域の高級化が進んでいる兆候と見ています。