ヨーロッパでは2つの速度で進んでいます：高価なロンドンとダブリンを背景に、ミラノがどのように収益性を維持しているか

ヨーロッパにおける事務所の内装および設備（フィットアウト）のコストは、年間で約5～7%増加し、EMEA地域の平均価格は1平方メートルあたり1,960ユーロになりました。 JLL EMEA オフィス内装コストガイド 2026 レポートによると、価格上昇の主な要因は、専門労働者の不足、インフレ、エネルギー価格の上昇、および現代のエンジニアリングシステムの複雑さでした。

事務所内装コストの地域

• 英国およびアイルランド (€2,660/平方メートル): 輸入資材に依存し、コストが高い、この地域で最も高価な市場です。
• ミラノ (€1,830 – €1,900/平方メートル): 法人セグメントの平均コストレベル。この都市は、ヨーロッパの主要ハブの中でも高い競争力を維持しています。価格帯は 1,580 €/平方メートル基本仕上げの場合、m から 2,180 €/平方メートル。ハイテクスマートオフィスの場合、1平方メートルあたり1,810ユーロ以上。
• 南ヨーロッパ（1平方メートルあたり1,810ユーロ）： コストの伸びは緩やかで、ヨーロッパ平均をわずかに下回っています。
• 中央・東ヨーロッパ（1平方メートルあたり1,700ユーロ）： オフィススペースの最も手頃な地域であり続けています。

コスト構造と主なリスク

• エンジニアリングとテクノロジー（予算の40%以上）： 銅価格の高騰とスマートビルディングソリューションへの需要の高まりにより、機械、電気、IT、AVシステムがプロジェクトの中で最も高額な部分となっています。
• 物流リードタイム： 特殊機械やエンジニアリング機器の待ち時間は、多くの場合40週間を超えています。
• 労働力不足： 市場の58%が深刻な労働力不足を報告しています。電気技師や技術者の。
• 予測: 専門家の73%は、今後12か月で建設工事の価格がさらに上昇すると予想しています。

新しい標準としてのエコロジー

エネルギー効率と脱炭素化はもはやプレミアムオプションではなく、今日では基本的な必需品です。

• テナント企業の65%は、不動産を選ぶ際にエネルギー効率を最優先事項として挙げています。
• 企業の42%は、カーボンニュートラル（ネットゼロ）の達成を優先しています。
• 低炭素フットプリントの環境に優しい素材とスマートなエネルギー管理システムの使用は、現代のオフィスを設計する際の必須標準となっています。