ヨーロッパにおけるオフィスのインテリアリフォーム

ヨーロッパのオフィス内装コスト：費用が7%増加し、ミラノでは1平方メートルあたり1,830ユーロに達する

ヨーロッパのオフィス内装コストが着実に上昇しています。過去1年間、EMEA（ヨーロッパ、中東、アフリカ）地域では5%から7%の価格上昇が発生しました。市場ごとに差異がありますが、このトレンドが変わる兆候はありません。

これは、JLLの新しいEMEAオフィス内装ガイド2026レポートから浮かび上がる状況です。このセクターは、熟練労働者不足、エネルギー価格の変動、サプライチェーンの混乱、より複雑な建物システムなど、多くの深刻な課題に直面しています。これにより、新規建設プロジェクトのコストが以前のものよりも高くなっています。

二極化する市場

欧州市場の状況は均一ではありません。西ヨーロッパと北ヨーロッパの一部の国は、インフレの安定化と請負業者間の競争の激化を享受しています。一方で、英国と湾岸諸国など他の地域では、平均を大幅に上回るコスト増加が見られます。

この価格上昇の主な理由は以下の通りです。

高度なスペシャリストの持続的な不足。
輸入資材と設備への依存。
高いエネルギー価格。
地政学的緊張による原材料市場の不安定性。

EMEA地域のオフィス内装工事の平均コストは、1平方メートルあたり約1,960ユーロに達しました。英国とアイルランドが2,660ユーロ/平方メートルと最も高価な市場です。

南ヨーロッパは1,810ユーロ/平方メートルです。

中央ヨーロッパと東ヨーロッパは、1,700ユーロ/平方メートルで、より手ごろな価格を維持しています。.

ミラノ：巨大都市を背景に収益性は高いが、それでも割安ではない

イタリアの経済首都は、ヨーロッパ全体と比較して相当競争力があるように見えます。

基本仕上げ：1,580ユーロ/平方メートルから.
平均企業向け標準：1,830～1,900ユーロ/平方メートルから.
ハイテクプレミアムオフィス：2,180ユーロ/平方メートル以上.

これらの数字は、ミラノが他の主要ヨーロッパハブと比較して魅力的であることを裏付けていますが、ミラノの価格も着実に上昇しています。

エンジニアリングとテクノロジーが主要予算を圧迫

報告書によれば、主な構造的変化はコスト構造の変化です。エンジニアリングシステム（機械、電気）、セキュリティ、IT、マルチメディア機器が最も急速に増加しているコスト項目となっています。現在、これらはEMEA地域におけるオフィス内装工事予算の40%以上を占めています。

これらの費用の増加は複数の要因によるものです。

複雑なサプライチェーン： 特殊機器のリードタイムがしばしば40週間を超える。
銅価格の高騰。
スマートビルディング技術への需要の増加。

専門家の予測によると、次の12か月間で建設コストのさらなる増加がEMEA市場の73%で予想されています。また、58%の市場で電気技師と設備工の深刻な不足が報告され、これがプロジェクトの遅延や見積もり増加に直結しています。

イタリアでは、従来の一般建設工事の予算割合は縮小し、「デジタル」とエンジニアリングに置き換わっています。JLL ItaliaのMatteo Lavazza氏によると、現代のオフィスでは家具だけでなく高いエネルギー効率、柔軟性、データ管理システム、チームワークに最適な環境が求められています。そのため、企業は設計の初期段階でロジスティクスと技術的な詳細を組み込むことが必要です。