イタリアの賃料が低下：8月に1.7%減少、ミラノは最も高価な都市のポジションを維持

2026年8月、イタリアの賃貸市場は予想外の転換を経験しました。長期にわたる安定した成長の後、平均価格が初めてマイナス圏に進みました。月間で賃料が1.7%減少し、年間での調整は-0.8%となりました。不動産分析センターidealistaの最新データによると、国内の住宅物件の平均賃料は14.6ユーロ/m2に安定しました。

重要な手法：「観光客ノイズ」を除外

アナリストは、全体的な状況を歪める短期の季節物件やリゾート物件を除外できる高度な統計フィルターを導入しました。歴史データ系列全体を再計算した結果、実際の長期市場は冷え込み期に入り、観光客と地元住民向けの提供の差がさらに明らかになりました。

メガシティのトレンド：ローマとヴェネツィアは地位を失い、トリノは記録を更新

分析された国内の94の行政中心地のうち、53都市で価格が下落し、38都市で価格が上昇し、3都市で完全な安定が見られました。

• ミラノは伝統的にイタリアで最も高価な都市としての地位を保持しています。 わずかな0.5%の減少にもかかわらず、この地域のテナントは平均22.3ユーロ/m2を支払わなければなりません。
• ローマ、フィレンツェ、ヴェネツィアでは著しい減少が見られました。首都ローマは2.8%減少（19.1ユーロ/m2）、フィレンツェは3.1%減少（21.7ユーロ/m2）、ヴェネツィアは3.6%減少（20.2ユーロ/m2）しました。
• トリノは主要市場の中で主要な例外でした。安定した需要のおかげで、この都市は1.3%増加し、過去最高値の13.1ユーロ/m2に達しました。
• ユーロ/m2。
• 成長と減少のリーダー：中規模都市の中で最も価格上昇率が高かったのは、トラーニ（+5%）、アレッサンドリア（+4.1%）、ラグーザ（+4%）でした。同時に、ラヴェンナ（-6.2%）、キエーティ（-5.5%）、ブリンディジ（-5.2%）では住宅価格が大幅に下落しました。

価格の反対極端な例は、南イタリアの都市に見られます。カルタニッセッタは4.5ユーロ/m2、ポテンツァとレッジョ・カラブリアは6.2ユーロ/m2です。

地域の特徴と県の異常

県レベルでは、統計によると、地理的条件と地元の不動産の特性により、価格の範囲がさらに広がっています。

• ルッカ県の特異点：アナリストは、この県で国内平均価格の記録である51.1ユーロ/m2を記録しました。この非体系的な指標は、ヴェルシリア海岸（特にフォルテ・デイ・マルミ）の超高価な高級不動産セグメントによって形成されています。
• 地域別比較：ヴァッレ・ダオスタ州（25.7ユーロ/m2）とトスカーナ州（20.9ユーロ/m2）は依然として国内で最も高価な地域であり、ロンバルディア州（18.8ユーロ/m2）とラツィオ州（15.8ユーロ/m2）がそれに続きます。モリーゼ州は全国リストの最後を飾り、家賃はわずか6.4ユーロ/m2です。

今回の調整は、イタリアの賃貸市場が、特に国内の中央部と北部の高級地域で、国民の購買力のある需要の「上限」に徐々に達していることを示しています。