エミリア・ロマーニャ地方の不動産市場が拡大中：ボローニャが主要な成長ドライバーとして台頭

エミリア・ロマーニャ地方の不動産市場は持続的な回復を示し、住宅の品質、エネルギー効率、物件への長期的な投資魅力にますます注目が集まっています。この文脈において、ボローニャはインフラ整備、大規模な都市再生プロジェクト、住宅需要の構造変化により、イタリアで最も活気のある市場の1つに位置付けられています。

これらの調査結果は、REMAX Italiaの分析センターがRYZEおよび24MAXの専門家と協力して行った不動産データハブ調査の最新号に掲載されています。

報告によると、この地域の取引数は、2025年上半期の鈍化後、徐々に回復しています。同時に、購入者の要望は高まり、高い快適性、低運用コスト、長期的な価値維持を提供する物件が好まれるようになりました。

3部屋のアパートが主流ですが、広々とした住宅への関心が高まっています

3部屋のアパートは依然としてエミリア・ロマーニャ地方で最も人気のある住宅形態であり、全取引の約半数にあたる48.4％を占めています。

しかしながら、全国平均と比較すると、この地域ではより大きな物件への需要が顕著に高まっています。4部屋のアパートの割合は21.9％に達し、5部屋以上の住宅は市場の9.7％を占めています。これらの需要の変化は、多くの購入者が投資目的ではなく永住目的で不動産を購入していることを示しています。

同時に、建物のエネルギー効率への関心が高まっています。エネルギー効率評価の低い物件（クラスE、F、G）の割合は、2022年の78％から2025年には74％に減少しました。これは、環境に配慮したソリューション、エネルギー節約、光熱費削減への購入者の関心の高まりを反映しています。

さらに、不動産の売却期間の短縮も良い兆候とされています。2025年第4四半期には、物件が市場に掲載されている平均期間が115日に短縮され、2024年末と比較して最高の結果となりました。

ボローニャ、1平方メートルあたり3,500ユーロを超える

この地域のすべての都市の中で、ボローニャは依然として市場活動において確固たるリーダーの地位を維持しています。2025年後半には、ボローニャの住宅不動産の平均価格は1平方メートルあたり3,500ユーロを超えました。

価格上昇は、特に市内で最も人気のある地域において、高い需要と限られた供給の組み合わせによるものです。同時に、住宅の平均売却期間は、2022年から2025年までの間で最低水準まで短縮されました。

調査によれば、ボローニャは都市構造の大きな変容期にあります。伝統的に名高い中心部に加え、都市再生プロジェクトや公共交通機関の整備が進む地域が、ますます購入者の注目を集めています。

ボローニャ、ナヴィレ、フィエラなどの地域の魅力は特に目立って高まっています。交通アクセスの改善により、市内の距離の認識が変化し、数年前まで郊外と見なされていた地域がますます人気を博しています。

REMAX ItaliaのCEOで創設者であるダリオ・カスティリア氏が指摘するように、今日の購入者はアパートだけでなく、移動の便利さ、時間の節約、より質の高い生活も求めています。これがインフラ開発が不動産価格に直接影響する理由です。

需要構造の変化

専門家によると、購入者の構成が変化しているとのことです。ボローニャの住宅需要において学生は引き続き重要な役割を果たしていますが、経済的機会と高品質な都市環境を求めて移住してくる高度な専門家、管理者、およびプロフェッショナルが、ますます重要な存在となっています。

このプロセスは、交通アクセスが優れ、高い建築基準とエネルギー効率を備えた現代的な不動産の需要を支え、市場をより選択的なものにしています。

2026年の見通し

アナリストによると、2025年に形成されたトレンドは、2026年におけるエミリア・ロマーニャ地方の不動産市場のさらなる成長に良い条件をもたらしています。

成功の鍵となる要素は、物件の品質、高いエネルギー効率クラス、好立地、交通インフラ、サービス、主要経済発展地域への近接性です。

このように、この地域の市場は、徐々に量的成長から、物件自体の特性や新たな購入者のニーズを満たす能力が決定的な要素となるモデルへと移行しています。