ボローニャの価格変動

2026年の初めに、ボローニャの不動産市場は着実に発展を続けました。最初の3か月で、中古住宅価格は約2%上昇し、前年同期比で約8%増加しました。現在、市内の住宅の平均価格は1平方メートルあたり約3,700ユーロです。これらの情報は、idealistaの調査によって提供されました。

ボローニャの地域ごとの価格変動

15の地域を分析した結果、ほとんどの地域で不動産価格が上昇しました。最も著しい上昇が見られた地域は次のとおりです。

• ムッリ - 4%以上の上昇。
• ボルゴ・パニガーレ - 約3.5%の増加。
• コスタ・サラゴッツァ - 約3%の伸び。

マッツィーニ・フォッソロとサン・ドナート・フィエラ地域でもわずかな上昇が見られました。

同時に、価格が下落した地域もありました。最も顕著な下落はサン・マモロ・コッリ地域で起こり、住宅価格は6%以上減少しました。トスカーナ・サン・ルッフィッロ地区、ナヴィレ・コルティチェッラ地区、サン・ヴィターレ・マッサレンティ地区でも減少が見られました。

市内で最も高価な地域

最も格式が高く高価なのはボローニャの歴史地区で、住宅の平均価格は1平方メートルあたり4,700ユーロに近づいています。

次に続くのは：

• サン・マモロ・コッリ - 約4,600ユーロ/m²、
• コスタ・サラゴッツァ - 4,100ユーロちょっと/m²、
• ムッリ - 約4,100ユーロ/m²。

ナヴィレ・コルティチェッラは、検討された地域の中で最も手ごろな価格帯であり、平均住宅価格は1平方メートルあたり3,000ユーロ未満です。

ボローニャ県の状況

ボローニャ県の不動産価格も上昇を続けています。価格は四半期で約3%、年間で約9%上昇しました。州内の住宅価格の平均は今や1平方メートルあたり2,500ユーロを超えています。

最も活発な成長が見られた自治体は次のとおりです。

• ミネルビオ;
• ガリエラ;
• モンテレンツィオ;
• オッツァーノ・デッレミリア。

同時に、アルジェラート、ガッジョ・モンターノ、ベンティヴォリオでも価格の下落が見られました。

ボローニャで最も高価な郊外は、1平方メートルあたりの価格が3,200ユーロを超えるサン・ラッツァーロ・ディ・サヴェーナです。比較的手ごろな価格帯の地域の中でも、カステル・ダイアーノは際立っており、住宅価格は1平方メートルあたり1,000ユーロ未満です。

イタリア市場の一般的な状況

イタリア全体では、中古住宅価格も引き続き上昇しています。第1四半期の平均成長率は約1.5%で、平均不動産価格は1平方メートルあたり1,900ユーロに近づきました。

主要都市では、ローマはほぼ2%の成長を示しました。

ミラノはわずかに上昇しましたが、依然として国内で最も高価な市場であり、1平方メートルあたり5,000ユーロを超えています。

ナポリは四半期ベースでわずかに減少しましたが、年間では価格は上昇しました。

専門家は、市場は引き続き好調な推移を続けているものの、将来の展望はインフレ率、住宅ローン金利、および国内の一般的な経済状況に影響を受けると指摘しています。