ミラノ：数年の発展を経て、2026年第2四半期に賃貸市場が着実に安定

市内の家賃は四半期全体で、1平方メートルあたり23.3ユーロで据え置かれ、ミラノはイタリアで最も高価な都市としてのポジションをキープしています。

これまでの激しい価格上昇の後、ミラノの長期賃貸市場はついに勢いを緩めました。不動産ポータルidealistaの調査によると、2026年第2四半期において、ミラノの賃料は前四半期と同じ23.3ユーロ/m²で据え置かれ、前年同期比で1.5%わずかに低下しました。ミラノ市全体でも同様の傾向が見られ、象徴的な四半期毎の0.4%の上昇率（22.4ユーロ/m²）を記録しつつ、前年比では1.4%の減少を記録しました。

「価格の急上昇に続き、ミラノの賃貸市場は手頃な範囲に達しました。平均家賃は安定しており、わずかに低下しています。これは、需要がより選択的になり、多くの家族の購買力を消耗していることを示しています。同時に、市内と郊外の価格差が1ユーロ/m²ほどに縮小しており、都市全体で均一かつバランスの取れた市場が形成されつつあることを示しています」と、idealistaの分析責任者であるヴィンチェンツォ・デ・トマソ氏は述べています。

ミラノの地域別分析

idealistaが監視している18の市内地域の中で、6つの地域で家賃の上昇が報告されました。2026年第2四半期における賃料は、5つの地域で低下し、7つの地域では据え置かれました。最も著しい上昇はサン・シーロ - トレンノ - フィジーノ地域（4.8%）、その次にフォルラニーニ（3.7%）、チェルメナーテ - ミッサリア（2.4%）でした。逆に、最も大幅な低下は、ヴィアルバ - ガッララテーゼ（-4.3%）、ガリバルディ - ポルタ・ヴェネツィア（-2.9%）、ポルタ・ヴィットリア（-1.4%）、ヴィジェンティーノ - リパモンティ（-1%）、バッジョ（-0.8%）で報告されました。

絶対価格で見ると、ミラノはイタリアの首都の中で依然としてコスト面で優位に立っています。市内では、歴史地区が最も高価な場所（35ユーロ/m²）としての地位を維持しています。次に続くのはガリバルディ - ポルタ・ヴェネツィア（26.2ユーロ/m²）。ナヴィッリ - ボッコーニ (25 ユーロ/m²) とフィエラ・デ・アンジェリ (24.5 ユーロ/m²)。これらのエリアはすべて、市全体の平均 (23.3 ユーロ/m²) よりもかなり高い水準に位置しています。

価格が平均以下の地域でも、料金は相当高く、フォルラニーニの21ユーロ/m²から、最も手頃なバッジョの16.3ユーロ/m²まで幅広くなっています。さらに、コルヴェット - ロゴレードとロレンテッジョ - バンデ ネーレの2つの地域では、家賃が20ユーロ/m²に達し、idealistaの観測期間中の過去最高値を更新しました。

ミラノ県の賃貸市場のトレンド

調査された14の郊外自治体（内陸部）では、四半期ごとのトレンドは主にプラスでした。10の自治体で賃料が上昇し、4つの自治体でのみ低下しました。最も高い賃料上昇率はオペラ (12.7%)、チニゼッロ・バルサモ (8.5%)、ロー (7.4%)、ボッラーテ (5.7%)、ピオルテッロ (4.8%) で報告されました。最も著しい低下は、セグラーテ (-6.6%)、アッビアテグラッソ (-3.7%)、ロッツァーノ (-1.9%) でした。

賃貸価格面では、ロッツァーノとセスト・サン・ジョヴァンニが最も高価な郊外地域（16ユーロ/m²）です。それに続くのはセグラーテ (15.4ユーロ/m²) とバジリオ (15.1ユーロ/m²) ですが、いずれもミラノ市内の平均価格を下回っています。最も手頃な賃貸物件は、アッビアテグラッソ (10.8ユーロ/m²)、ボッラーテ (11.4ユーロ/m²)、レニャーノ (12ユーロ/m²) で見つかります。オペラとピオルテッロもポータルのデータ収集期間中に、過去最高値を記録しました。