多数の公的証書：コスト、利点、課税に関する完全なガイド

複数の集積公的証書

登録条件、抵当権および地籍税、公的契約への関係者の手続き。

複数の法的取引が、主体または対象による相互関係により単一の文書にまとめられている場合、それを複数の公的証書と呼びます。これは、理論的には別々に実行できる複数の独立した法的取引を、利便性と効率性のために組み合わせた公的文書です。

実際には、この形式は、1 つの文書に複数の所有権の移転または合意が、異なる人物間および異なる対象物に関して含まれており、各取引が独立した法的意味を保持している場合に使用されます。

複数の行為とは何ですか?

法律および税務の分野では、複数の行為（または複数の法的取引を含む行為）は、複数の個別の命令または合意を含む単一の文書です。

このような設計は、行政法で広く使用されており、特に、形式上単一の文書が異なる参加者に対して個別の法的結果を生み出す場合に使用されます。

複数の個別の文書を作成する代わりに、関係者は簡素化と利便性のために、異なる目的を単一の行為に組み合わせます。例えば、家族の財産再編成の際に、親が子供に家を売却し、その子供が同時に兄弟と土地を交換する場合があります。

主な特徴

統一されたコンテキスト

すべての合意は単一の公的文書で正式化され、単一の手続きの一部として署名されます。

取引の相互関係

多くの場合、個々の条項は相互に関連しているか、互いの結果となっています。例えば、古い証書の事前修正や相続分割の実行なしには、不動産の売却は不可能な場合があります。

複数の参加者

1つの文書に複数の取引を1つの公的証書にまとめることで、異なる売主と買主間の不動産の移転が含まれる場合があります。

複数の証書はどのように課税されるか

税務上の問題には特別な注意が必要です。このトピックに関する説明は、イタリア税務庁の通達に記載されており、通達番号37/1986および2013年の通達番号18/Eでは、D.P.R.第21条以降の規定を解釈しています。 131/86 - 登録税法の統一テキスト

個別課税

原則として、文書内の各取引は、独立した行為として個別に課税されます。 1 人の売主が 2 つの物件を 2 人の異なる買主に譲渡する場合、登録税は各売却ごとに個別に計算されます。

必要な関連性の原則

ある取引が、法律上または性質上、別の取引に直接続く場合、税金は最も高い税率の取引に対してのみ 1 回課税されます。

最低登録税

比例税の対象となる不動産取引の場合、個々の取引の税金の合計が定められた最低額を下回る場合、文書ごとに最低 1,000 ユーロが適用されます。

抵当権および地籍税

抵当権および地籍手数料は、各取引ごとに個別に計算されます。ただし、VATの対象となる取引には、通常、税金ごとに200ユーロの定額料金が適用されます。

集積証書とは何ですか？

集積証書とは、単一の公的契約に基づいて複数の不動産の譲渡を正式に定める単一の文書です。

この用語は、複数証書の同義語として使用されることもありますが、公的実務では、複数の不動産または複数の参加者が同時に実行されることを強調することが多いです。

集積証書はどのような場合に使用されますか？

この形式は、主に時間を節約し、文書の流れを簡素化するために使用されます。

複数の不動産の売却

1人の売主が複数のアパート、倉庫、または土地を1人の売主に譲渡します。購入者。

複数の共同所有者による売却

相続人などの複数の人が、個別の契約を締結することなく、同時に自分の持ち分や異なる物を1人の購入者に売却します。

車両の売却

1つの文書で、会社の車両群または複数の車両を1人または複数の購入者に売却することを正式に定めることができます。

税金と登録の特徴

税法上の観点から、登録税は通常、契約書内の各取引ごとに個別に計算されます。ただし、最終的な金額が法定最低額を下回る場合は、文書全体に単一の定額料金が適用されます。

登記に関しては、証書が単一の性質であるにもかかわらず、公的人は各不動産を州の登記所に個別に登記する必要があります。これにより、各不動産の所有権履歴の継続性が確保され、その後の確認が簡素化されます。

公的証書にはどのような種類がありますか?

複数の公的証書の意味をよりよく理解するために、公的文書の主なカテゴリを検討すると便利です。

形式による分類

公的行為

この文書は、関係者の陳述を確認し、取引の合法性を保証する公的人によって完全に作成されます。この文書は最も高い証拠価値を持ち、公的人の公式アーカイブに保管されます。ほとんどの不動産取引はこの形式で正式に記録されます。

公的された私的文書

本文は関係者または第三者によって作成され、公的人が署名を認証し、署名者の身元と署名日を確認します。この場合、公的人は文書が法律の強制規定に準拠しているかどうかも監視する義務があります。

内容による分類

不動産取引

売買、贈与、抵当、交換、財産の分割。

相続法

公的遺言、遺言の公表、相続登録のための文書。

会社法および商法

会社の設立、事業株式の売却、株主総会の議事録。

家族法

結婚契約、夫婦間の財産分離と子供の認知。