イタリアの上質な不動産取引市場

イタリアのプレミア不動産市場

イタリアの上質な不動産市場は、主要都市と高値で販売される別荘部門の両方で依然として好調です。PatrigestとSantandreaの調査によると、富裕層の数の増加、有利な税制度、外国人投資家の関心が、高級住宅の高い需要を支えています。ミラノは依然として市場の中心地であり、名高いリゾート地は最も魅力的な投資先としての地位を保っています。

富の増加が市場を支える

イタリアのプレミア不動産セクターは、回復力と安定した成長を示しています。富裕層の数の増加が成長の主要な要因の1つです。最近の経済危機にもかかわらず、年間収入が12万ユーロを超える納税者の数は、2008年から39%増加しました。

資産価値の上昇に伴い、不動産は資産維持や強化の手段としてますます注目されています。2024年には、最も裕福な世帯の不動産所有率は95.3%に達しましたが、20年前は92.9%でした。同時に、賃貸に対する関心はゆっくりと低下しています。

プレミア不動産の地理的分布

1平方メートルあたり6,000ユーロを超える最高価格は、主要都市や湖畔、アルプス、海岸などの高級観光地に焦点を当てています。高級不動産市場の大部分は、まさにこれらの地域に集中しています。

ミラノやローマに加えて、バジリオやフォルテ・デイ・マルミなどの小規模なエリート自治体も際立っており、特に富裕層の住人が集中しています。ミラノは国内で依然として最も権威のある市場であり、ローマは魅力的な点でフィレンツェとヴェネツィアに続く2番目の市場です。

主要都市の中で、高級不動産のシェアでフィレンツェがトップです。物件の約30%がプレミアムセグメントに該当します。それに続くのはミラノ、ナポリ、ボローニャです。

セカンドハウスの需要急増

高価なセカンドハウス市場は特に活発に成長しています。100万ユーロ以上の物件取引件数は過去1年間で22%増加し、このセグメントの取引量は10年でほぼ倍増しました。

現在、100万ユーロ以上の不動産取引全体の約76%がセカンドハウスです。これらの物件は、休暇用だけでなく、資産分散のための投資としても購入されています。

市場が不安定な時期でも、このセグメントは高い回復力を示し、低迷から素早く回復します。

需要構造の変化

この調査によると、1平方メートルあたり6,000ユーロから10,000ユーロの価格帯のミッドプレミアムセグメントで供給不足が明らかになっています。小規模アパートの不足が特に顕著です。2ベッドルームの物件が需要の43%を占めていますが、供給はわずか33%です。

これは、富裕層の顧客を含む購入者の好みの変化を示しており、新しいリノベーションプロジェクトやコンパクトな住宅建設の機会を生み出しています。

プレミア賃貸と観光市場

プレミア賃貸セグメントも引き続き活況です。1平方メートルあたり月額20ユーロを超える料金は、大都市圏で一般的です。ミラノとローマは専門家、経営者、国際企業からの強い需要によって市場をリードしています。

観光地、特に海辺や山岳リゾートでは、プレミア賃貸物件の需要も安定しており、別荘は市場で重要な役割を果たし続けています。

主要都市の特徴

ミラノは、イタリアのプレミア不動産市場の主要な基準として依然として存在しています。歴史地区では、住宅価格が1平方メートルあたり12,600ユーロを超え、ブレラやポルタ・ヌオーヴァなどの高級エリアでは価格が14,500ユーロを超えています。高い需要は、国内外の投資家によって支えられています。物件の平均販売期間は4〜6か月です。

ローマは、独特な歴史的建造物と市内中心部の高級物件で知られており、価格は1平方メートルあたり約10,300ユーロです。地元の富裕層と外国人投資家の両方が購入者として含まれます。物件の販売には通常5〜6か月かかります。

フィレンツェは、高級住宅の割合が高く、国際的な購入者の関心も高いです。歴史的なヴィラやパノラマビューを持つ修復された邸宅は特に人気があります。非常に選択的な市場のため、露出期間は1年以上かかることもあります。

ボローニャ、トリノ、ジェノヴァはそれぞれ独自の発展モデルに従っています。ボローニャは市場の安定性で知られ、トリノは手ごろな価格と高品質の建物で知られ、ジェノヴァは主にその立地と海の眺めで評価されています。