賃貸物件を他人に譲って無償で利用させることはできるのでしょうか？
想像してみてください。心地よいアパートを借り、自分の好みに合わせて家具を選び、インテリアに工夫を凝らしているとします。ところが、環境が変わり、友人や家族に無料で使ってもらうことを考えています。しかし、これは法的に認められているのでしょうか？
無償使用契約とは何でしょうか？
イタリア民法第1803条によると、無償使用契約（コモダート）は、一方の当事者（貸主）が他方の当事者に対して動産または不動産を一定期間または特定の目的で使用させ、期間が終了したら返却させる契約です。
しかし、賃貸アパートを無償で他人に使わせることはどうでしょうか？まるで自分の所有物であるかのように扱えるのでしょうか？
借主は物件を転貸できるのでしょうか？
イタリアにおいて、借主（コンドゥットーレ）は一定の条件下でアパートの一部を転貸することが可能です。賃貸契約に転貸禁止の明示がない場合、所有者（所在地）に意図と転貸先の情報を知らせれば十分です。
ただし、住宅全体を転貸する際には、家主の書面による同意が不可欠です。これは1978年7月27日の法律第392号第2条で規定されています。
「借主は貸主の同意なしに物件を第三者に全面的に転貸したり、賃借権を譲渡したりできません。契約に特別な取り決めがない限り、借主は転借人の名前、期間、および賃貸物件を記載した書留で事前に通知することにより、物件の一部を転貸することが可能です。」
賃貸住宅を無償で譲渡できるのでしょうか？
無償使用契約とは、支払いを伴わない契約ですが、これを利用して住宅を譲渡できるのか疑問が残ります。
ここでも転貸と同様の原則が適用されます。
賃貸契約に住宅の無償使用譲渡が禁止されていない場合、所有者に知らせることで譲渡が可能です。
契約に無償使用の譲渡禁止が書かれている場合、家主の書面同意が求められます。
そうでない場合は、同意なしの譲渡は契約違反となり、契約解除や退去を招くかもしれません。
無償で使用許可を受けた人がそれを賃貸に出せるのでしょうか？
所有者が無償使用契約で第三者に物件を譲った場合、その人物はさらに賃貸にできるのでしょうか？
イタリア民法第1804条では、契約に従い使用することが義務付けられ、所有者の許可なしに第三者に譲渡することはできないとしています。
許可なしに貸し出した場合、貸主には以下の権利があります。
財産の即時返還要求。損害賠償請求の権利。
賃貸収入を申告するべき人は誰でしょうか？
無償使用の後に第三者へ貸し出された場合、誰が収入に対する税金を払うのかという問題が発生します。
法律上、収入を得たのが誰であれ、税は常に所有者に課されます。したがって、アパートがさらに貸し出されても、法的には所有者が課税義務を負います。
この原則は法律令第504/1992号第1条第2項にあり、財産税の支払いは所有者に義務付けられています。
結論
賃貸住宅を無償で譲渡することは可能ですが、契約条件を十分に確認する必要があります。特に禁止されていなければ通知すれば足ります。禁止されている場合には同意が必要になります。
同様に、賃借した財産を貸し出す際にも所有者の許可が求められます。
こうした法的な理解を持つことで、契約解除や罰金を避けることができます。
