家を借りるか購入するか：イタリアではどちらが得策ですか？
ヨーロッパ中央銀行が最近金利を2.75％から2.5％に下げたことで、家を買おうとする人々にとって変動金利住宅ローンがより手に届きやすくなりました。Maiora Solutionsの調査によれば、イタリアの主要都市では不動産を購入する方が賃貸するよりも利益が大きいです。
AIを使った市場分析に特化したMaiora Solutionsは、AIプラットフォームEPONAを利用して5,000以上の販売物件と賃貸物件を分析しました。この研究では、住宅価格の90%をカバーする25年の変動金利住宅ローン（金利2.85%、現在の最低金利）を考慮に入れました。
調査結果：多くの都市で購入する方が有利
分析は、2025年3月時点のミラノ、ローマ、ナポリの1部屋、2部屋、3部屋のアパートの平均購入価格と賃貸価格に焦点を当てました。
ミラノ：購入で最大7%の節約
ロンバルディア州の中心都市では、あらゆる不動産タイプで購入する方が賃貸するよりも利益が大きいことが分かりました。
ワンルームアパートメント: 住宅ローン支払い - 940ユーロ、賃料 - 980ユーロ (住宅ローンが4%高い)。
2ルームアパートメント: 住宅ローン - 1,400ユーロに対し、賃料 - 1,500ユーロ（7%安い）。
3部屋のアパート: 平均支払額 - 2,065ユーロ、賃料 - 2,225ユーロ（7%安い）。
ローマ：ワンルームマンションを購入すると、ほぼ50％の節約に
イタリアの首都では、住宅ローンのメリットはさらに際立っています。
ワンルームマンション: 住宅ローン支払い - 550ユーロ、賃料 - 1,040ユーロ（47%安い）。
2部屋のアパート: 住宅ローン - 1,090ユーロ、賃料 - 1,400ユーロ（22%安い）。
3部屋のアパート: 住宅ローン支払い - 1,530ユーロ、賃料 - 1,870ユーロ（18%安い）。
ナポリ：1部屋と2部屋のアパートには住宅ローンが適しているが、3部屋のアパートには不適
ナポリでも似た状況ですが、3部屋のアパートに関しては賃料の方が住宅ローンよりわずかに有利です。
ワンルームマンション: 住宅ローン - 400ユーロ、賃料 - 660ユーロ（39%安い）。
2部屋のアパート: 住宅ローン - 650ユーロ、賃料 - 890ユーロ（34%安い）。
3部屋アパートメント: 住宅ローン支払い - 1,210ユーロ、賃料 - 1,200ユーロ（賃料の方がやや有利）。
見通し：リスクとチャンス
現在の購入傾向にもかかわらず、専門家は今後数年間で金利が変動する可能性があると警告しています。もしこれらが上昇すれば、変動金利の住宅ローンの支払いが増え、再び賃貸が魅力的になる可能性があります。さらに、維持費や税金が所有者に追加の経済的負担を与える可能性もあります。
アナリストは潜在的な購入者に以下のアドバイスをしています：
✔️ フィックス金利を代替案として考慮しつつ、住宅ローンの提案を慎重に比較します。
✔️ 不動産価値の低下を避けるため、都市の経済見通しを調査します。
✔️ 滞在予定期間を考慮する：数年以内に引越しを計画している場合、賃貸の方が柔軟です。
住宅ローンは再び利益をもたらしています
Maiora Solutionsの調査によれば、金利の低下により、ほとんどの主要都市で不動産購入が賃貸よりも魅力的な選択肢となりつつあります。この傾向は、融資条件の改善と市場の持続的な成長を活用して、より多くの人が自宅を手に入れるよう促しています。
