マンション改修 2025: IRS からのよくある質問
マンションのリノベーションに関する疑問を解消するために、IRS はよく尋ねられる質問への回答を公開しています。この情報には、発生した支出の報告に関する制約から、報告された金額の整合性の監査まで、幅広い側面が含まれています。更新内容は、特に管理者の責務とコミュニケーションの役割に関する指示に関連しています。
報告期限
マンション管理者は、建物の歴史的保存やエネルギー効率向上のための施策、また改修中の物件の共用部分に設置する家具や大型家電製品の購入に関連する前年の費用を、毎年3月16日までに税務署へ報告しなければなりません。
いくつかの説明
マンション建設に関連するコミュニケーション費用に関するよくある質問の中で、IRS は、マンション所有者全員が共用部分で行ったすべての作業に対する控除を直接利用しないで、未払いの金額をクレジットまたは割引として譲渡する方法を選んだ場合、管理者は情報提供の義務が免除されると発表しました。この措置は、2024年2月21日の規制に基づく例外とされています。
最小構成戸数マンションに関しては、税務署は「構成員が8人未満のマンションで管理者が選任された場合（民法第1129条によると、構成員が8人を超えると管理者の選任が義務）、管理者は翌年3月16日までにマンションの共用部分で行われた改修や省エネ対策に関する情報を報告する必要がある」と明確にしました。しかし、「最小限のマンション」の所有者が管理者を選ばない場合は、税務署に詳細を提出する必要はありません。
国税庁は、スーパーマンションについては、改修や省エネ対策に関するデータを収集・監視するソフトを提供する予定であると説明しました。
報告方法
スーパーマンションが改修や省エネ対策にかかる費用を全額支払った場合、その対策内容やマンション所有者全員に対する費用をまとめて税務署に報告します。ただし、スーパーマンションが共用部分の改修費を支払っており、各マンションもそれぞれ改修費を負担した場合は、スーパーマンションと各マンションがそれぞれ税務署に申告する必要があります。
税務当局は、マンションの共用部分で行われるイベント関連データの報告に関して、その集計と管理のためのソフトウェアを適切に提供する予定と述べました。
