イタリアの宿泊施設産業は発展を続けています。

イタリアの宿泊業界は拡大を続けています。2026年第1四半期の投資額は12億5000万ユーロ

イタリアの宿泊施設不動産セクターは好調な推移を維持しています。 2025年には投資額が前年比27%増の23億5000万ユーロに達し、好調なスタートを切った後、2026年も投資家の活動は高い水準を維持しています。今年第1四半期だけでも、投資額は約12億5000万ユーロに達しました。

これらのデータは、景気不動産と城SGRが作成し、ミラノで開催されたホスピタリティフォーラム2026で発表された2026年宿泊施設不動産市場レポートに掲載されています。

市場は品質に注力

景気不動産の最高経営責任者であるFrancesca Zirnstein氏によると、イタリアの宿泊施設市場は品質向上にますます力を入れています。物件の品質と価値の向上。

国内の宿泊施設不動産の総額はすでに1,400億ユーロを超えており、これは2024年よりも7%高い。

投資の増加と主要な業界指標の改善は、オーナーが宿泊施設の近代化とアップグレードに積極的に投資していることを示しており、今後の市場発展の見通しは依然として良好である。

投資家にとって特に魅力的なのは、以下の地域である。

ミラノ;
ボローニャ;
フィレンツェ、シエナ、キャンティ地方;
ジェノヴァとラ・スペツィアまでのリグリア海岸;
ヴェローナとガルダ湖。
ナポリとアマルフィ海岸。

これらの目的地の多くでは、平均宿泊施設稼働率がすでに着実に80%に近づいており、機関投資家、宿泊施設運営者、プライベートエクイティファンドにとって特に魅力的です。

高級セグメントは市場の主要牽引力

投資の大部分は4つ星および5つ星カテゴリーの宿泊施設に向けられています。これは、中級および高級物件に対する安定した関心を裏付けるものです。

カステッロSGRの最高経営責任者であるGiampiero Schiavo氏は、宿泊施設部門はイタリアの不動産市場で最も魅力的な分野の1つであり続けていると述べています。

数年連続で、業界の主要指標は改善し続けています。

観光客数が増加しています。
宿泊数が増加しています。
宿泊施設の平均稼働率が上昇しています。

高級宿泊施設部門は、市場全体の発展を促進する上で特に重要な役割を果たしています。これは、現在実施中の多数の新規宿泊施設プロジェクトによって裏付けられています。

取引件数は増加中

2025年全体と2026年の最初の数ヶ月間、高い投資活動が継続しました。

この期間中、宿泊施設不動産の売買に関する90件以上の取引が成立し、約8,300室の宿泊施設客室が対象となりました。

以前は投資家の主な関心はローマ、ミラノ、ヴェネツィア、フィレンツェといった最大の観光地に集中していましたが、現在ではリゾート地や開発ポテンシャルの高い二級都市にますます注目が集まっています。

宿泊施設不動産の収益は増加中

2025年の宿泊施設不動産市場の売上高は増加し続けています。 2025年には38億ユーロに達し、前年比で約12%増加しました。

成長の主な要因は以下のとおりです。

プライベートエクイティファンド、
自社物件を所有する宿泊施設運営会社、
宿泊施設資産の再構築と価値向上プロジェクトに積極的に資金提供している機関投資家。

宿泊施設不動産の価値は1,730億ユーロを超えました

2025年のイタリアの宿泊施設不動産の総額は1,730億ユーロを超え、前年比で7.2%増加しました。

宿泊施設数で上位を占める国は以下のとおりです。

プライベートエクイティファンド、
自社物件を所有する宿泊施設運営会社、
宿泊施設資産の再構築と価値向上プロジェクトに積極的に資金提供している機関投資家。

宿泊施設不動産の価値は1,730億ユーロを超えました

イタリアの宿泊施設不動産の総額は2025年に1,730億ユーロを超え、前年比で7.2%増加しました。

宿泊施設数で上位を占める国は以下のとおりです。

トレンティーノ＝アルト・アディジェ州 - 5,370軒以上の宿泊施設。エミリア＝ロマーニャ州 - 4,030軒以上。ヴェネト州 - 約3,150軒。これら3つの州を合わせると、宿泊施設の客室数は37万室以上になります。宿泊断りの施設（アパート、ゲストハウス、B&B、その他の宿泊施設）では、ヴェネト州が6万5千軒以上で1位です。ラツィオ州 - 約34,000人;

ロンバルディア州 - 約25,700人。