ミラノのオフィスマーケット：高品質な物件を探す

ミラノのオフィス市場：上質な物件を求めて

2024年度、ミラノのオフィス市場はおよそ38万平方メートルが活用されました。そのうち115,000平方メートル。 m – 第4四半期です。これは前年に比べて14%の減少となります。 Ipiの最新報告によれば、数値の減少は需要の低下ではなく、高級オフィス（A/A+）の供給が限られていることと、複雑な都市計画の規制が新たなプロジェクトの開始を難しくしているためです。

プレミアムオフィスのお得な情報

取引量に最も影響を与えたのは、特にミラノの高級地域での優良物件の不足でした。 2023年同様、今年も10,000平方メートル以上の取引は3件のみでした。平方メートルで、総吸収量の72％がクラスA/A+のオフィスに集中しています。

人気のあるエリアは引き続きCBD（中央ビジネス地区）や、ポルタ・ヌオーヴァ、シティライフで、これらの場所では上質なオフィススペースにすぐにテナントが見つかります。投資家は依然として高級資産に関心を持っていますが、一方で開発業者は、新規プロジェクトが官僚的な障害に直面している中、古い建物の改装に注目しています。

空室率

空室率はさらに低下し、市内平均で9.5% 、 A/A+クラスのオフィスでは2.5%となりました。吸収された面積（171,000平方メートル）の約43％は市内中心部とCBDにあり、 62,000平方メートルは周辺地域に存在します。（16％） 。

空室率の減少は市場の安定を示していますが、上質な物件の不足が成長を妨げています。テナントはますます選別的となり、環境的持続可能性（ESG）が高く、最新のエネルギー効率基準を満たす建物を選択する傾向があります。

賃貸料と市場の傾向

高級オフィスの供給が限られているため、ミラノのビジネス中心部の賃貸料が上昇しています。

2024年第4四半期には、 CBDの主要オフィス賃料は1平方メートルあたり730ユーロに達しました。年間100ユーロ/m²、場合によっては800ユーロ/m²を超える場合もあります。 LEEDおよびWELL認証の建物の場合はさらに高くなります。
収益性は安定しており、優良資産では純利益率4.5% 、高品質な二次市場物件では5.9%です。