2026年上半期、イタリアの新築住宅市場で価格が4.9%上昇

新築住宅の販売は第1四半期に好調な成績を収めた（イタリア全体で+8.6%）。ミラノとローマは最も高価な都市としての地位を固め、ボローニャは価格（+8.4%）と取引量の両方で歴史的な成長を達成した。

2026年上半期には、建設中の住宅と新築住宅の価格上昇に確かなトレンドが見られた。アビターレ社の調査によると、一次市場における新築物件の販売は、2025年に見られた厳しい減少から回復した（+8.6%）。第1四半期までに、国内8大都市のうち7都市で取引量が増加した。ボローニャは売上高が驚異的な+81.1%増加し、絶対的なリーダーとなった。唯一の赤字はナポリ（-51.7%）だった。

市場の全体的な状況

全国の新築物件の1平方メートル当たりの平均価格は、2025年と比べて4.9%上昇した。最新の公式データによると、第1四半期の新築住宅の販売量は8.6%増加した。

第2四半期の暫定推定では、一次市場と二次市場の両方で活動がわずかに減速している。これは、一般的な経済の不確実性、欧州経済の低成長、そして住宅ローンがより手頃になったにもかかわらず、住宅購入者が住宅を選ぶ際に非常に選択的になったという事実による。

イタリアの主要都市の状況

ボローニャ、パレルモ、フィレンツェが成長を牽引

ボローニャは、8つの主要都市の中で最も力強い成長を示した。2026年上半期の新築物件の価格は8.4%上昇し、平均4,700ユーロ/平方メートルに達した（中心部では最高値が5,500ユーロ/平方メートル）。税務署（OMI）のデータでも、この高い興奮度が裏付けられている。第1四半期には、この地域の新築物件の販売が81.1%増加した（前年同期の54件に対し、98件の取引）。

パレルモは価格上昇率（+7.7%）で2位。開始価格はやや控えめ（平均3,200ユーロ/平方メートル）だったが、シチリア島の州都であるパレルモは価格と販売の成長率（+19.1%）で優れた動向を示している。

フィレンツェはトップ3入りし、価格が6.1%上昇し、平均5,800ユーロ/平方メートルに達した。歴史地区では、高級物件が8,000ユーロ/平方メートルに達している。

ジェノヴァ、ナポリ、ローマ

ジェノヴァでは、第1四半期に価格が5.2%上昇（平均価格 - 4,800ユーロ/平方メートル）し、販売件数は+57.1%増加（30件の取引）した。

ナポリでは、価格が4.0%上昇（平均4,300ユーロ/平方メートル）したが、新築物件の販売件数は52%減少（第1四半期は23件の取引）した。

ローマでは、平均価格が6,600ユーロ/平方メートルで3.5%の価格上昇を示した（中心部では、価格は10,800ユーロ/平方メートルに達する）。首都の市場は非常に活発で、新築アパートの販売量は23.2%増加した（第1四半期の取引件数は851件）。

ミラノは減速しているが、首位を維持している。

ミラノでは、価格上昇はより抑制され、平均で+1.8%だった。これは、特に郊外で価格が上限に達して安定した市場を示している。

ミラノの高級住宅地や歴史的中心部では全く異なる状況が見られる。そこでは、供給不足と高い需要により、価格が引き続き上昇している。

4月以降、ミラノ（および全国）でわずかな活動の減少が見られた。物件の平均売却期間は約150日に延びた。それでも、ミラノはイタリアで最も高価な都市であり、新築物件の平均価格は7,300ユーロ/平方メートル。トリノでは価格はわずかに変動したが（+1.1%、平均価格は4,780ユーロ/平方メートル、中心部では最大6,500ユーロ/平方メートル）、市場は非常に活発で、2026年第1四半期の取引件数は35.4%増加した。